A. 全额付款买房子能否再用公积金贷款
一、如果购买预售商品房一次性付款的，在取得房屋所有权证之前不能申请住房公积金贷款，可在取得房屋所有权证之后6个月内以现房形式申请住房公积金贷款。
二、若购买的是二手房，需携带以下资料到当地公积金机构办事大厅办理：
1、本人身份证或夫妻双方身份证；
2、结婚证（单身证）；
3、户口薄；
4、名下房产数量查询证明；产权证明书（包括家庭成员）（开头写：住房公积金）；
5、房产证（登记日期6个月内）；
6、契税、契税完税发票；
7、土地性质证明需国有（土地证）；
8、借款人银行卡（工、农、建行等）
以上均提供原件及复印件（A4纸张）
B. 我现在想买房子，我先一次性付给业主，过完户在那房本去做贷款，是不是二次抵押贷款
这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。
什么是二次抵押贷款呢？
如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。
今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）
在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。
1.额度不同
一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。
但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。
2.需要具备的条件不同
一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。
但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。
3.利率不同
银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！
C. 房子全款买的,已经2年了现在想做按揭贷款可以吗
已经全额付款的房子是不可以做按揭的，像楼上说的过户给别人，再用买家的名义做二手房贷款基本可以不用考虑，中间费用太多，而且二手房贷款的成数也很低，现在也不容易带下来，还要冒着房产过户给别人的风险。
你可以拿自己的房子去银行申请房产抵押贷款，评估是由专业的评估公司来评，一般和市场价格差不多，不像楼上说的是银行说的算，一般大多银行执行的是可以贷评估价的50%，其实规定应该是最高可申请70%，但是银行为了安全，大多执行50%——60%这样，你这27万，只要用10万，50%已经够了，年限你自己看，1年也行，3年也行，10也行，不过你要提供足够的还贷来源，比如你申请一年的，10万每月要还9千多，那你夫妻两人的月收入基本要在1万7,8这样，银行会有个存贷比，你要达到这个比例才行，否则就把年限放长点吧，年限越长，月供越低，当然利息也会高一些，自己权衡一下吧。
D. 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
一、想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。
如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。
需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。
其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。
二、买房全额付款后在将房子做抵押贷款是否比商业贷款核算...
你好！
抵押贷款利息低时间长，
信用贷款利息高时间短，
抵押贷款容易信用贷款难，这就是差别
如有疑问，请追问。
三、想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗?
如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
E. 先是全额付款买的房子,之后还能贷款吗
可以，可以办理抵押贷款。手续如下：
（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。