A. 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办
买房首付款交了，银行贷款都半年了，还没批下来，怎么办？我觉得这样的话，当然是不能再等贷款了，应该再去办法。
B. 房子过户了3个月没放款
一、房子过户了3个月没放款
1、房子过户了3个月没放款处理方法具体如下：1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入本人的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
2、法律依据：《房屋登记办法》 第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
二、房产过户准需要哪些资料
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
C. 房贷4个月了还没批下来
四个月了房贷还是没有申请下来。要么很大情况下就是放款延迟了，所以可能就是那个银行资金紧缺，或者是申请相关的业务的客户实在是太多了，很多客户都在排队等待放款。除了这种情况之外，有可能是因为借款人自身的信用出现了相关的问题，所以银行可能就会不进行放款。出现了这种情况，大家可以提前联系银行的相关人员进行一下咨询，询问人员为什么自己的贷款这么长时间还是没有发放下来，然后再针对家里的问题进行处理就可以了。一般来说，银行的贷款业务办理时间在两个月到三个月左右。
拓展资料
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
二、银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行?
首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。
如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
2、银行房贷审批要多久?
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?
信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
三、不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
D. 贷款下来了开发商一直不给钥匙怎么解决
一、贷款下来了开发商一直不给钥匙怎么解决？
第一，贷款审批通过了，并不代表银行就已经放款给开发商了，开发商没有拿到钱。第二，交房是开发商竣工了，房管局验收以后，没有问题才交房的，您预售合同上也有交房期限的呀，即使是现房开发商也要款到交房。第三，产证办理不是贷款审批了就可以交房，开发商会给您房屋交接书，您签字拿到钥匙，您要交契税、房屋维修基金以后，到交易中心办理的，一般开发商是统一帮您办理的。
二、开发商不给钥匙应该找谁解决
法律分析：首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、银行贷款都交2月了,开发商还不给钥匙.
按你情况期房的概念都是这样的
四、贷款下来了开发商一直不给钥匙怎么解决？
第一，贷款审批通过了，并不代表银行就已经放款给开发商了，开发商没有拿到钱。
第二，交房是开发商竣工了，房管局验收以后，没有问题才交房的，您预售合同上也有交房期限的呀，即使是现房开发商也要款到交房。
第三，产证办理不是贷款审批了就可以办理了，办理产证要款清，交房，开发商会给您房屋交接书，您签字拿到钥匙，您要交契税、房屋维修基金以后，到交易中心办理的，一般开发商是统一帮您办理的。
E. 房子交完首付了，贷款如果没办下来会有什么后果，马上要交钥匙了，有影响么
贷款未通过的情况不会对购房者造成直接的影响，首付只是预付款性质，不代表房产已经过户。首付支付后，通常还需等待一个月或更长时间，具体取决于合同中的规定以及银行的审批流程。在这期间，银行会对贷款申请进行审查，通过审批后才能正式递交资料至相关部门进行过户审核。
房产过户是交易过程中的一个重要环节，只有在贷款审批通过并完成过户手续后，房产才能正式归购房者所有。过户后，购房者可以正式办理交钥匙、水电过户等手续，正式入住新房。
因此，若贷款未获批准，购房者只需等待直至贷款申请通过，随后按照流程完成过户等手续即可。这期间，购房者只需关注贷款审批进度，并与开发商或中介保持沟通，确保流程顺利。
需要注意的是，在等待贷款审批期间，购房者应确保资金充足，以应对可能出现的额外费用或延误情况。此外，购房者还应与开发商或中介保持密切联系，了解房产交易的最新进展，确保能够顺利完成所有手续，顺利入住新房。
综上所述，贷款未通过并不会对购房者造成实质性影响，只要按照流程操作，最终仍能顺利获得房产。
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