A. 公积金贷款对房龄有要求吗
法律分析：
公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房哪雹房李搭帆龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位枝销终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
B. 贷款对购房面积有什么限制要求吗
公积金贷款对购房面积没有规定。
对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
公积金贷款额度与买房的面积有一定关系，面积越大房价越高，所以主要体现在房价的关系。① 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，公积金贷款同样遵循该原则；② 公积金贷款最长期限为25年；③ 公积金贷款人年龄应低于65岁，部分地区规定为不高于60岁；④ 地区不同，公积金可贷款最高额度不同；⑤ 一般贷款单人最高20万，双人最高40万。
C. 二手房可以用公积金贷款吗
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办中行网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
D. 公积金贷款对房龄有要求吗
公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房龄大小有哪些影响
1、影响剩余产权年限
普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
2、影响贷款年限
买二手房采用银行贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。
3、影响房屋剩余寿命
住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的弯庆磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常哪稿来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
怎么辨别真实房龄
1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查李闹孝询才可以。
2、看房产证
房产证的办理时间大致能推断出房龄。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，至少前推两三年时间。
而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的不动产权证上会显示建成年代。有的不动产权证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
3、观察房屋内外结构
看房的时候需要注意厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。
E. 哪些房子不能贷公积金
不能贷公积金的房子主要包括以下几种情况：
1. 非首套购房或超过当地规定的房屋数量限制的房子。公积金贷款通常鼓励首套购房，对于购买第二套或更多房产的人群，贷款条件会更为严格，部分地区可能直接不支持公积金贷款。
2. 房产性质不符合公积金贷款要求。例如，购买商业用途的房产通常无法使用公积金贷款。此外，土地性质为非住宅用地的房子也可能不支持公积金贷款。
3. 房价过高超出公积金贷款限额的房子。每个地区都有公积金贷款的最高限额，若房价超过该限额，超出部分无法使用公积金贷款。
4. 期房未取得预售许可证明的房子。购买这样的房子无法办理公积金贷款，只能等到期房取得预售许可后，才能使用公积金贷款。
5. 开发商或售房者拒绝接受公积金贷款的房子。有些开发商可能因为资金问题或其他原因不接受公积金贷款，这种情况下也无法使用公积金贷款购房。
详细解释如下：
公积金贷款是为了帮助公民解决住房问题而设立的一种政策性贷款，因此其使用范围和使用条件都有明确规定。不能贷公积金的房子主要是因为这些房子的属性或情况不符合公积金贷款的要求。例如非首套购房或房屋数量超过当地规定，这类房子在申请公积金贷款时会受到更严格的审查。如果房产不是用于居住，比如商业用途，或者土地性质不是住宅用地，通常也无法使用公积金贷款。此外，房价过高超出当地规定的公积金贷款限额的部分也无法通过公积金贷款来支付。在购买期房时，如果还未取得预售许可证明，也无法办理公积金贷款。在某些情况下，由于开发商的原因，他们可能不接受公积金贷款，这种情况下购房者也无法使用公积金贷款购房。