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二手房贷款时看的房子时间

发布时间:2025-02-07 11:21:27

⑴ 购买二手房时,如何准确的判断房龄

房龄:则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限; 房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;


图源网络

如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。

房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。


购房者如何正确识别二手房房龄呢?一般可以通过以下几步:

(1)看小区:购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。

(2)看房屋内容:一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

(3)看产权证:通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,可由产权办理时间向前递推1~2年。

(4)去房管局查询:针对具体地域的房子,房管局都有详细的记录,购房者可以找到比较满意的答案。

⑵ 二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大,都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
(2)看贷款人年龄,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄),商业贷款年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房,不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
(1)按房屋结构来计算:砖混结构:贷款年限=47-房龄,钢混结构:贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
(2)按不同公积金中心来认定:国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄,正烂市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄,公积金贷款年限长也是30年,通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准,而且一般不能自行找评估公司,弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估:约定时间,武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款:银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格,贷款人也会接到审核不通过的通知。

⑶ 买二手房用公积金贷款,房子年龄究竟是从建工时候算还是从房产证上算

房龄与房子使用产权年限是不同的概念的,不要给混淆了。
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早,可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。

⑷ 二手房的房龄从什么时候开始算

二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但二手房的房龄不能只通过看房产证上的日期来判断,因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果房屋已经转手了一次或多次,房龄会更长。因此,想查真实的房龄,需要到房管部门查询。

怎么查询二手房的房龄

1、查看房产证:房产证上通常会标注房屋的竣工时间,这是最直接的了解房龄的方式。

2、查询房屋档案:可以到当地的房屋管理部门查询房屋档案,档案中会记录房屋的建造时间等信息。

3、询问邻居或物业:如果无法通过以上方式了解房龄,可以向邻居或物业公司咨询,他们可能会了解房屋的历史情况。

二手房房龄长短的影响有哪些

1、贷款年限:房龄会影响二手房的贷款年限,一般来说,房龄越长,贷款年限越短。这是因为银行在评估二手房贷款时,会考虑房屋的折旧率和剩余寿命,房龄越长的房屋,其折旧率和剩余寿命越短,银行可能会要求更高的首付款或者降低贷款额度。

2、房屋质量:房龄越长的二手房,其房屋质量可能会存在一定的问题。这是因为房屋的使用年限越长,其结构、材料和设施可能会出现老化、损坏等问题。因此,购买房龄较长的二手房需要更加谨慎,需要对房屋进行全面的检查和评估。

3、装修和风格:房龄较长的二手房通常会有不同的装修和风格,这可能会影响购房者的居住体验。因此,在购买房龄较长的二手房时,需要考虑到自己的装修喜好和风格是否与房屋匹配。

4、价格:房龄较长的二手房价格相对较低,这是因为其市场价值随着时间的推移而逐渐降低。但是需要注意的是,房龄较长的二手房在购买后可能需要花费更多的时间和资金进行维修和改造。

⑸ 二手房贷款年限和房屋年限

银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。
办理二手房贷款的时候,一般情况下,超过20年的二手房银行基本不放贷。
大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

⑹ 二手房置业必看房龄 影响贷款年限与额度

二手房房龄的重要性

要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”,就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患;

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了;

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

房龄、房屋使用年限、房产证日期

眼晕有没有?很多人在购房时认为这三个定义是等同的,其实不然。

房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

例如开发商2012年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是2012—2082年,而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时,其土地使用年限剩余65年(2082-2017);该房屋的房龄为3年(2017-2014)。

一招验准真实的房龄

明白了以上三点概念的区别,就不容易在文字游戏上中招,但很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,卖方或者中介会虚报房龄,所以想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫。

1、到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以,。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据房产证日期,再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的,但是还不是最为保险的,若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦,买主可以以合同的形式进行进一步的保障,即在合同中坚持由卖方出具房龄承诺,强调若信息有误,由卖方承担责任。

(以上回答发布于2017-06-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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