听说买房子贷款要上调

『壹』 10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响

在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以各大银行的贷款利率都会略微上调。也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月还房贷的月供也要增加一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。

所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说承担的钱也就是越少，我们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时候，房产证就一直抵押给了银行，他们也有权利来拍卖你的房产，所以银行愿意给任何人贷款。

『贰』 听说现在买房贷款利息涨了，以前买的房子贷款低利息也要涨吗

如您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『叁』 原来的房贷利率现在跟着调不调

随着房价的上涨，房贷也在上涨。如果同地段的房子从100万涨到200万，首付30%，房贷也从70万涨到140万。但是对于大部分农民工来说，单位不会仅仅因为你房贷压力大就给你涨工资。

当大家都在售楼部看房的时候，置业顾问往往会拿着户型图给你算好价格，按揭。一般房贷不到个人收入一半的时候，压力不会太大。大多数人会衡量自己的还款能力，选择适合自己的房子。但是疫情发生的时候，很多人收入下降，但是每个月还是要还房贷。

所谓“买了就走”，就是“输”的意思，但很多业主对买房的事却无法淡定。毕竟一套房花费很大。除了房价涨跌影响买家市场情绪，利率也影响人们的选择。

有人暗自庆幸，2015年买房利率是4.75%。

有些人黯然神伤。他们在2019 -2020年买房时，利率一般是5.6%，有的人达到6.3%。即使在楼市呈现下行趋势的2021年，部分房贷利率也在6%左右。相比4.75%的利率，同样100万房贷每月多付779元。

近期央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中明确首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即4.6%可进一步调整至4.4%！

根据实际情况，郑州部分银行已执行首套房4.4%的利率，其他很多城市虽然不是4.4%，但在4.8%-5.2%之间，如武汉、宜昌、石家庄、天津、苏州、宁波等城市。首套房最低利率降至5%以下，或4.9%左右。

那之前买房的5.6%-6.3%的人呢？

房贷利率一般在购房合同中白纸黑字写明。要了解贷款利率，我们先来看看贷款利率是如何计算的。

等额还款本金的模式下，每个月的还款本金是一样的，利息逐月递减。前期大部分偿还本金，贷款本金会平均分配到每个还款月，每月还款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率。

在等额本息的模式下，每个月的还款总额是一样的，前期多付利息，本金在月供中的比例逐渐增加。每月还本付息额=[本金月利率(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]。一般情况下，为了安全起见，客户经理会建议购房者选择等额本息。对流水的要求比较低，贷款申请比较容易通过。

笔者2020年在武汉买了一套房，当时利率是5.68%，现在部分银行降到了5.2%，房贷100万。如果现在买房，可以少还300元左右。如果以后执行4.4%的利率，在等额本息的格局下，每月可以还5007.61元，每月可以少还790元左右。这对于现在准备买首套房的客户来说，确实是个好消息。这

央行数据显示，2021年末个人住房贷款余额为38.32万亿元。按每人200万房贷估算，1916万人背负房贷。

很多上个月刚买房子的人听说自己买房的利率这么高。才一两个月，利率就降了这么多，他们要比后来买房的多付几十万利息。他们的心中充满了波顷判空澜。太不划算了。我们做什么呢

其实你不用太担心。这次利率新规的初衷是维护房地产市场的健康发展，利率的变化也要遵循资金供求规律。预计市场遇冷的地方会继续出台利好规定。此时，国家将

如果已经买了房，想享受现在的优惠利率，也不是不可能。只要你卖掉现有的房产，即使银行认贷但不认房，你依然可以按照首套房的利率来支付。然而，要在短时间内卖出一套房子雀瞎并不容易。所以，在买房这件事上，无论是房价的变化，还是利率的变化，都要舍得，舍得。没有人希望几十万的资产白白蒸发。

如果想节省利息，也可以和银行协商提前还款，或者申请缩短贷款期限。需要注意的是，有些银行会有违约金相关的要求。

这次利率调整之后，冲坦就看市场的反应了。如果市场持续低迷，不排除会有更大的动作，比如调整存量房贷，减轻大家的房贷压力，这样不仅能释放更多的消费意愿，带动经济发展，还能增加大家的幸福感。

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相关问答：2015年买房贷款利率7.38正常吗？

首先房贷利率分为住房贷款和住房公积金贷款。

2015年住房贷款利率一年以内(含一年)贷款利率为5.60%；一至五年(含五年)期利率为6.00%；五年以上为6.15%；住房公积金贷款，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%，每个地区的房贷利率都是不同的。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

因此，无论那种贷方式，2015年的贷款利率最高在6.15%左右，您说的贷款利率7.38%明显偏高了。