莱芜住房公积金贷款二套房

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『贰』 公积金贷款二套房怎么认定 公积金贷款二套房认定标准

如今公积金贷款成为了很多购房者申请房贷的首选，而根据相关规定，公积金贷款仅限于购买首套房和二套房，首套房想必大家也很清楚，就是大家拥有的第一套房产，但是很多人对二套房并不是很清楚，不知道是怎么认定的，那么公积金贷款二套房怎么认定呢？

公积金贷款二套房怎么认定？

根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

实践中，下述七种情况会被认定为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

用公积金贷款购买二套房，利率会有所上浮，不过利率还是很优惠的，公积金贷款虽然利率低，但是额度不高，如果额度不够买房，购房者只能提高首付比例或者是申请组合贷了。

『叁』 莱芜45万元的房屋首付多少45万元的房屋月供多少

假如你计划在莱芜买房，45万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现在的高房价，令很多刚需都望而止步，现在很多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了住房 贷款买房 。由于不同的城市 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你计划在莱芜买房，45万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

假如购买 首套房 ， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既450000 * 30% = 315000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

假如是 二套房 ，则不得小于 房屋评估价 的50%，也就是说购买房屋总价为450000元的房屋，首付需要450000 * 50% = 225000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于莱芜 买房首付 及月供情况，假如你计划在莱芜买45万元的房屋，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的莱芜 买房贷款 内容，希望能帮助到您！

『肆』 二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利率为2.775%至3.325%，具体如下：

1、2024年二套房的公积金贷款利率5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。根据中国人民银行的决定，自2024年5月18日起，公积金贷款下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

2、首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由现行2.60%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.10%下调至2.85%。

3、第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由现行3.025%调整为不低于2.775%，五年期以上由现行的3.575%调整为不低于3.325%。

住房公积金的提取条件因地区而异，但通常包括以下情况：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房：职工及其配偶可以因一次建造、翻建、大修住房申请提取住房公积金。提取总额不超过建造、翻建、大修已付费用，取整到百元。

2、离休、退休：达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的职工可以提取住房公积金。

3、完全丧失劳动能力：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的职工可以提取住房公积金。

4、出境定居：出境定居的职工可以提取住房公积金。

5、偿还购房贷款本息：偿还购买自住住房贷款本息的职工可以提取住房公积金。

6、支付房租：租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的职工可以提取住房公积金。

7、享受最低生活保障：正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的职工可以提取住房公积金。

8、重大疾病或意外事故：职工及家庭成员因重大疾病或意外事故导致家庭生活艰难的可以提取住房公积金。

公积金贷款提取资料具体如下：

1、身份证：用于证明提取人的身份信息。

2、婚姻状况证明：如结婚证或离婚证，用于证明提取人的婚姻状况，有时需要提供配偶的身份证。

3、住房公积金联名卡：用于接收提取的公积金金额。

4、购房合同或协议：如商品房购销合同、二手房买卖合同等，用于证明购房行为。

5、首付款发票或收据：证明已支付的首付款金额。

6、贷款合同：如果提取公积金用于偿还贷款，需要提供与贷款银行签订的借款合同。

7、还款明细或余额表：证明贷款的还款情况，有时需要贷款银行出具。

8、不动产权证或房产证：证明房屋的所有权。

9、契税发票：证明已缴纳的契税金额。

10、提取申请表：填写并由单位盖章的住房公积金提取申请表。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『伍』 住房公积金可以贷二套房吗

住房公积金可以贷二套房。
不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。 二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
公积金贷款的流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，公积金能贷款买第二套房，个人不能同时申请两份公积金贷款购买两套住房。公积金贷款次数最多两次，但若名下已经申请过一次公积金贷款，那必须先把该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款来买房。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『陆』 二套房可以用公积金贷款吗

买二套房符合条件的可以用公积金贷款。借款人应当信用良好已参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中的但使用的是商业贷款。
【【法律依据】】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

『柒』 公积金贷款可以同时贷两套房子吗

公积金贷款 不可以同时蚂拍买两套房子，公积金贷款在同一时间只可以使用一次，如果首套房是使用的公积金贷款，那么二套房想要办理公积金贷款的话就需要把首套的公积金贷款还清才行。另外结婚以后双职工交纳公积金的也是一样，单个家庭在同一时间也只限公积金贷款买一套房。

首套房和二套房有何区别 ?

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷笑斗款额度闷升羡，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

买二套房可以用公积金贷款吗 ?

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

锦福苑

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参考价格： 参考均价 8500 元/㎡

楼盘 地址： 捉马西大街西二环交叉口东北角

楼盘电话： 400-818-0066 转 026190

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『玖』 一套房用了公积金贷款,二套房还能用不

法律分析：一套房用了公积金贷款,二套房可以用公积金贷款。但是必须有一个前提条件。前提条件是：如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请，这样二套房才可以用公积金贷款数悔盯。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷薯和款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知前橡。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。