Ⅰ 我在济南现有一套房子，如果卖掉之后，还能在买吗
那要看你之前买房有没有贷款过。带过款或者人均住房面积超标就算二套房。首付大概需要70%以上。税的话（后面复制的）
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
Ⅱ 两套房子已还清贷款，怎样在济南买第三套房子
以现策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：
3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。
4、低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
5、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
购买第三套住房如何贷款？
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
Ⅲ 在济南，把原来的房子卖掉再买一套新房子，这种情况新买的房子算二套房吗可以享受1%的契税优惠吗
如果你是贷款购买的，即使卖掉再买也算二套。如果没有贷款，可是在济南市同一个房地产管理机构领取房产证，那里有你的前房产信息，还是算二套。至于契税优惠是指首套房90平米以下的交1%的契税。
Ⅳ 济南二套房新政策有哪些
济南二套房新政策有：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
一、济南二套房新政策有哪些?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、司法解释
目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。
根据国家房地产行业的相关规定，部分城市实行限购，目的在于禁止炒房行为，让房屋回归居住属性，所以在二套房的购置上有一定的政策导向，在济南也是只有具备一定的条件下，才可以购买二套房，并且所需要支付的贷款利率也更高，具体情况应当咨询当地的房地产管理部门。
Ⅳ 济南市有一套房，有贷款，打算卖掉然后还清贷款后再买一套，算首套房吗
不算
我们发现快乐的人都是那么优雅。事实上，优雅的举止人人都可以获得。当我们对于自己的一言一行十分在意的时候，一个人的优雅就很自然地产生了。优雅使一个人从容大度，带给人的快乐无处不在。
心灵的宽阔是快乐的心情所必须的。为人应该慷慨大度，应该有让朋友分享成果的心胸。只有这样，你才会具有高尚的人格力量。你会发现，当你慷慨地让朋友分享你的面包时，你面前的咖啡杯已经被你的朋友加满了。
不满可以督促自己不断进步，但是如果一个人总是让自己处于不满的状态中，就必然心力疲惫，痛苦烦恼。所以，必须要拥有满足的感觉。满足感就是肯定自己，就是赞美自己，就是放松自己，就是在希望和现实之间建立一种美好的和谐。有了这种和谐，快乐就是轻而易举的了。
对于生活应该常怀感激、尊敬和欣赏。欣赏大自然的种种美好，欣赏别人的种种优点，感激生活中自己的幸运，感激朋友的无私帮助，尊重别人的种种成就。学会了尊敬，就是学会了欣赏；学会了欣赏，就是学会了确认生活的美好和价值，快乐的心情也就时刻在你的心中了。
还有最重要的，就是具备仁慈之心。什么是仁慈？就是对人的善意、谅解、宽容、同情和怜悯。我们会发现生活中很多人并没有什么事业上的成就，但他们却备受尊敬，脸上时刻都洋溢着明媚的光辉，他们尽情地享受着生活的幸福和快乐。原因是他们都有善良的仁慈之心。仁慈之心使别人与他们很好相处，使他们做人轻松而自如。
平和宁静的心态也是十分重要的，只有经常放松自己，才能够不断减缓自己的压力，拥有宁静的心情。拥有了平和宁静的心态，才有可能充分开发利用自己的心智，走向更加宽阔的境界。
当这些素质融入到我们生命中的时候，我们就会拥有快乐的心情。
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Ⅵ 我现在在济南有住房一套，全款购买，无贷款，如果将此房出售，再买，算不算二套房（济南）
可以肯定的告诉你，你这不是二套。
之前如果是全款买房子，没有贷过款，那么只要名下没有房产，再卖就是首套。
如果你贷过款，就有可能算二套，分两种情况：
你之前用商贷，那么你再买，商贷算二套，公积金算首套。
你之前用公积金，那么无论商贷还是公积金都是二套。
对于二套住房，首付比例6成，贷款利率上浮1.1倍（商贷7.2%，公积金4.95%），契税3%（正常是1.5%），其他税费均采用上限。
Ⅶ 济南二套房认定标准 如何才能购买二套房
一家人能购买2套房不？
购房者挑选房子的时候一定听说过首套房、二套房这样子的说法。房子套数的认定影响到的是购房者是不是能够购房、可 贷款 金额的多少、交税的比例等多方面问题，所以了解自己要买的房子是首套还是二套很关键。那么你知道济南二套房认定要求?
按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的 征信 系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
不同城市对于首套房、二套房的认定要求有着很大差异，很多有能力的人都计划在济南多购置几套房子，所以了解济南二套房的认定要求就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好购房资金哦。