『壹』 买房子银行不给贷款是什么原因
买房，银行不批贷款，算买方违约吗？
需要具体情况具体分析：
首先是
如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。
反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任
如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——
不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。
急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办？
买房按揭办不下来怎么办：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。emsp;emsp;
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
(1)买房不能贷款说明房子有问题吗扩展阅读：
贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
『贰』 什么情况下有没有买房子贷款批不下来
在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有 买房 子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、卖方的原因 ： 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时 购房 者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是 二手房交易 中，卖方销售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。 2、购房者的原因 ： 信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担 违约责任 。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非 买卖合同 就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如 违约金 少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于 债权债务 的转移，应当征得 债权人 的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。 3、非买卖双方的原因 ： 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项 ： 目前有不少购房者签订了 购房合同 /买卖合同后，因各种原因， 银行贷款 始终无法获批，就会出现 退房 纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以 解除合同 并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“ 一房二卖 ”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者 抵押贷款 等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。
『叁』 贷款买房，什么情况不放贷
面对高昂的房价，我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成，正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。
但是你知道吗？不是说你有了首付，银行就会给你放款的，一般遇到以下几个问题都会拒贷:1、 征信不良。征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝你的房贷申请。
2、 没有购房资格被限购。我们都知道现在很多城市都有限购政策。如果你没有购房资格，即使你现在已经凑齐了首付，那么银行也不会给你通过，只有在满足了购房条件后，才能贷款买房。
3、 年龄太大。银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的，但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。
4、 工作不好，还款能力不足。
我们都知道申请房贷的时候需要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。
综上所述:我们在申请房贷的时候一定要提前准备充分，提前了解银行的各项要求。
想贷款买房，担心银行不放贷，情有可原，确实是有银行会不放贷的。
大致上银行不放贷有三个原因：第一是借款人信用不好。比如征信记录里有逾期记录，或者有大量小贷记录，还或者有大量查询记录等；还有在失信被执行人名单内，或者有法律诉讼事项等，都有可能导致贷款申请被拒绝。
第二是你的还款能力不足。这与你的工作单位、月收入情况，月收入与申请月还贷额的比例，本人的婚姻状况、本人的资产状况等都有相关，如果其中有一条不符合要求，也会被拒绝贷款。
第三是银行额度不足。申请已经审批通过了，但是银行还是不放贷，那么有很大可能是银行没有贷款额度。往年有这种情况，最长的有推迟大半年的，
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
有两种情况：银行风控部门主要看这两个方面
1， 征信特别差是最主要的原因，因为这是银行判断你是否具有良好信用履约的前提。
2，流水不够无充足的担保资质。从风控的角度，银行判断你有足够的能力来还贷。
你所指的不放贷是银行审核通过了一直不放款？还是房贷审核根本没有通过？
审核通过不放贷的原因
1；银行原因：银行放款程序还没走完。比如说领导没有签字、抵押登记没有办理、他项权证没有领取、就算手续齐全了有些银行放款还需要排队（等半年才放款的银行都有）、时间节点刚好遇到银行年中 年末结算等放款也是比较困难的。
2；地产开发商原因：贷款申请办理过程中缺少资料没有补齐。
审核未通过
1；征信差过不了银行的准入标准甚至已经上了征信黑名单。
虽然买房对于大多数人来说都是刚需，银行也会根据不同情况放宽政策，但是征信一直以来是银行看中的一个进件标准。征信有逾期也很正常，但逾期最好不要超过连三累六。再者就是特殊情况一事一议，比如今年的疫情影响很多人信用卡、贷款逾期一下就爆发出来，这种情况呢银行是可以酌情考虑不做参考的。
2；没有稳定的工作，收入偏低，银行流水少。
虽然银行给你发放贷款是要用你的房子办理抵押登记，这不代表银行不看你的工作、收入、负债情况。更不能用那一句：“房子都抵押给你了 还不上你把房子卖了就行”银行给你发放贷款是为了赚取利润点 并不是奔着你的房子去的。当银行发现贷款发放给你 你连还款都成问题存在逾期风险，银行得审核也会担责任。再说了当你还不上银行就会起诉走法拍程序，这些也会耗费银行的精力和时间等。
自己去查一下征信记录是否良好不就清楚了。有过污点那就难办了，毕竟银行贷款有几个环节要审核的。有问题哪一关都可以pass你。
很多人在生活中拼了几年，甚至十几年就是为了在某个城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在买房的过程中都会出现一些让人想象不到的问题，比如说贷款买房时，银行不给放款，在买房的时候，银行不给放款，不一定是贷款人的问题，也不一定是银行的问题，根据实际情况具体分析。
贷款人的征信问题一般情况，银行如果不给放款，很多时候都是因为贷款人的征信问题，比如说贷款人名下的小额贷款，网贷等笔数较多，这个会直接影响到房贷的放款问题，
逾期过多，贷款人名下的贷款以及信用卡频繁出现逾期甚至在一定的时间段内有恶意逾期的记录，一般银行都会给于拒贷处理。
查询过多，贷款人在申请房贷之前，尽量避免申请其他贷款以及信用卡，以免给征信造成过多查询，在购房贷款前，征信出现过多的查询会被银行认定为资金紧缺，因为没有一个人会平白无故频繁查询自己的征信，只能是贷款人在频繁申请贷款或者申请信用卡。
贷款人的偿还能力不足在我们申请购房贷款的时候，银行必定要求我们提供银行流水，因为在审批房贷的时候，贷款人的银行卡流水是银行判定贷款人收入的主要依据，银行流水过小不足以偿还房贷以及日常生活开销，也是很难拿到房贷批款的，因为收入不足，后期逾期的可能性就会很大，相对来说风险也会较高。
贷款人没有稳定的工作贷款人没有固定的工作，言外之意就是贷款人没有固定的收入来源，贷款人的收入来源对银行来说是判定贷款人偿还能力的重要依据，如果说贷款人连工作都没有，有什么理由能让银行相信你在未来能及时即量偿还房贷呢？
开发商的原因这种可能在现在很少出现，但也不是没有。
购房时置业顾问的疏忽，没有对购房者的限购条件进行审核，导致房产不能过户，银行没有放款依据。
开发商房产销售手续不全，房产以及土地手续不全，房管局不能正常办理登记，银行不能拿到放款依据，这也是房贷不放款的原因。
银行原因就现在的行情来说，银行阶段性出现资金紧张的问题也很常见，有时候贷款人的贷款过程没有瑕疵，房产没有疑问，银行一样不给放款，这不算是银行不给放，而是该阶段内银行房贷的资金不足，不能及时放款，那借款人需要等。
我是老梁，专业从事个人贷款企业融资的工作，老梁每天普及贷款小知识，及时更新贷款行情动态，关注 @郑州老梁贷款汇 这里有你想知道的，也有你不知道的。
没有贷款资质.资本.资格的情况.人士、一律概不放贷、分毫不予…
任何属性的任何形式的～敲诈.勒索.违侵.掠要.索敛.逼迫.肇事.就馋绝人寰.悲恐凄惨的绞砂殆尽.赘魍.匿弊.剐顽.剜狞.鞭驯.铡绝～…
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『肆』 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办
您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。
『伍』 2022年买房子不能贷款是真的吗
如今，房贷有了一些新的调整，不少房子的贷款利率都在上浮，这让很多准备购房的朋友十分担心，今后买房是不是真的不予许再贷款。最近更是有二套房停贷的消息传出这又是怎么回事呢?2022年买房子不能贷款是真的吗?我们马上就来为大家解答相关内容。
2022年买房子不能贷款是真的吗
假的，国家没有发布这样的通知。
现在网上有两种说法，一则说以后想要买房只能全款了，没钱的刚需一族就自己好自为之吧。还有一种就是你可以去申请房贷，但是银行会故意拖着你，最好是做好等个三四个月的心理准备吧，而且利率还会蹭蹭蹭往上涨。
实际上除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。
说来说去，在央行两条红线的监管下，虽然对房市会有所影响，但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市，真的是全国都会这样吗?为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢!
再来说说利率的事情，大家都知道从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了的。
像长沙买房首套银行基本上都是按照5.39%来的;南京首套是5.45%，二套是5.7%;上海首套是4.65%，二套是5.25%;北京首套是5.2%，二套是5.7%;深圳首套是4.95%，二套是5.25%。
大家发现一个规律没有，越是一线大城市炒房情况越厉害，反而贷款利率要比二三线城市要低一些，银行房贷业务占比越高，现在越要缩紧。
二套房停贷最新消息
最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：
1.第一类：二手房拆迁投资者
在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
2.第二类：囤积公寓的投资者
过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
关于，2022年买房子不能贷款是真的吗，二套房停贷最新消息全部内容，文中已经为大家做了详细介绍。业内人士指出，一旦房贷持续收紧甚至停贷，将直接导致楼盘开盘去化率下降，如此一来开发商可能会提高首付比例，买房人还应早做准备。