房子还未办贷款开发商破产

Ⅰ 买房贷款没下来，开发商破产了咋办

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第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。
第二步，也是常见的问题，开发商破产了，我们找不到追债人，可以选择直接停贷，这也是目前烂尾业主常用的方法。当你停贷了，银行就会起诉业主。由于开发商破产，已经造成购房合同不存在的事实。这种情况，业主胜诉的机率很大。由于开发商破产，追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了，钱大概率要不回来了。
第三步，烂尾业主集合起来，不复工就集体停贷，以此来让当地房产复工。这也是最好的方法，也实现了大家买房是用来住的初衷。与此同时，首付款的问题就迎刃而解了。房子复工，业主还贷，皆大欢喜。
以上三种方法，部分业主已取得想要的结果。傻傻地等待，没有人来帮助我们。

Ⅱ 买房后开发商破产了业主该怎么办

1、开发商破产时房子已经完工：
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
2、开发商破产时房子还未完工：
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗
签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
买房如何挑选好的开发商
1、搜索网上评价：
在当今网络发达的年代，消息在网上流传的非常快，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
2、了解开发商以往开发的项目：
根据经验我们不难发现，有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。
3、查询开发商资质等级：
开发商也是分等级的，一般情况下，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

Ⅲ 买了套新房，但是开发商一直处于破产还没有完全破完的状态，该怎么办

如果开发商面临破产，我们可以考虑考虑优先赔偿等等，下面具体来了解一下吧！

房子已经交付，抵押正在偿还，房产证尚未办理。虽然开发商已经破产，但业主仍然需要继续偿还抵押贷款，因为贷款是业主和银行之间的贷款关系，与开发商没有直接关系。开发商承担连带保证责任。

以上就是有关的开发商的面临破产我们面临的一些问题，希望对你有帮助！