房子抵押贷款用途消费

⑴ 房产抵押贷款用于消费和经营的区别在哪里

一、企业经营贷款与个人消费贷款最为明显的区别1、从贷款主体来看
企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
2、从贷款用途来看
企业经营贷款一般是企业遇到经营拿信融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。
不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
二、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款政策不同1、从贷款年限来看
因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费消氏轮贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
2、从贷款利率来看
企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;个人消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。
三、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款放款方式不同
银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银核历行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
四、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款考核侧重点不同1、企业资质
对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。
2、个人资质
银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
五、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款贷款额度不同
一般来说个人消费性抵押贷款的额度会比企业经营性抵押贷款的额度低一点。

⑵ 房屋抵押贷款可以用来做什么

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

⑶ 鎴垮瓙鍋氭姷鎶艰捶娆剧殑鍗卞

涓銆佹埧瀛愬仛鎶垫娂璐锋剧殑鍗卞

棣栧厛鎴垮眿鎶垫娂璐锋炬槸灞炰簬娑堣垂璐锋撅紝璐锋剧殑鐢ㄩ斿彈鍒板緢澶х殑闄愬埗锛屽彧鑳界敤浜庤呬慨銆佹梾娓革紝鎶垫娂璐锋炬槸涓嶈兘澶熺敤鏉ヤ拱鎴跨殑銆

涓鏃﹁繕涓嶄笂璐锋撅紝鑷宸辩殑鎴夸骇宸茬粡琚鎶垫娂缁欎簡閾惰岋紝寰堟湁鍙鑳戒細鍑虹幇鎴夸骇琚鎷嶅崠鐨勬儏鍐点

娉曞緥渚濇嵁

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬涓鏉′负浜嗗姞寮烘埧鍦板競鍦虹З搴忥紝淇濋殰鎴垮湴娉曟潈鐩婏紝鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗娉曘

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬涓夋潯鏈鍔炴硶鎵绉版埧鍦颁骇鎶垫娂锛屾槸鎸囨姷鎶间汉浠ュ叾鍚堟硶鐨勬埧鍦颁骇浠ヤ笉杞绉诲崰鏈夌殑鏂瑰紡鍚戞姷鎶兼潈浜烘彁琛屼负銆傚哄姟浜轰笉灞ヨ屽哄姟鏃讹紝鍊烘潈浜烘湁鏉冧緷娉曚互鎶垫娂鐨勫伩銆傛湰鍔炴硶鎵绉版姷鎶间汉锛屾槸鎸囧皢渚濇硶鍙栧緱鐨勬埧鍦颁骇鎻愪緵缁欐姷鎶兼潈浜猴紝浣滀负鏈浜烘垨鑰呯涓変汉灞ヨ屽哄姟鎷呬繚鐨勫叕姘戙佹硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囥傛湰鍔炴硶鎵绉版姷鎶兼潈浜猴紝鏄鎸囨帴鍙楁埧鍦板姟鎷呬繚鐨勫叕姘戙佹硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囥傛湰鍔炴硶鎵绉伴勮喘鍟嗗搧鎴胯捶娆炬姷鎶硷紝鏄鎸囪喘鎴夸汉鍦ㄦ敮浠橀栨湡瑙勫畾鐨勬埧浠锋惧悗锛岀敱璐锋鹃摱琛屼唬鍏舵敮浠樺叾浣欑殑璐鎴挎撅紝灏嗘墍璐鍟嗗搧鎴挎姷鎶肩粰璐锋鹃摱琛屼綔涓哄伩杩樿捶娆惧饱琛屾媴淇濈殑琛屼负銆傛湰鍔炴硶鎵绉板湪寤哄伐绋嬫姷鎶硷紝鏄鎸囨姷鎶间汉璧勯噾鐨勮捶娆撅紝浠ュ叾鍚堟硶鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈杩炲悓鍦ㄥ缓宸ョ▼鐨勬姇鍏ヨ祫浜э紝浠ヤ笉杞绉诲崰鏈夌殑鏂瑰紡鎶垫娂缁欒捶娆鹃摱琛屼綔涓哄伩杩樿捶娆惧饱琛屾媴淇濈殑琛屼负銆

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬鍥涙潯浠ヤ緷娉曞彇寰楃殑鎴垮眿鎵鏈夎寖鍥村唴鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈蹇呴』鍚屾椂鎶垫娂銆

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬浜旀潯鎴胯嚜鎰裤佷簰鍒┿佸叕骞冲拰璇氬疄淇＄敤鐨勫師鍒欍備緷娉曡惧畾鐨勬埧鍦颁骇鎶垫娂锛屽彈鍥藉舵硶寰嬩繚鎶ゃ

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶靛湴浜ф姷鎶肩櫥璁板埗搴︺

銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涔濆崄鍥涙潯涓烘媴淇濆哄姟鐨勫饱璐浜х殑鍗犳湁锛屽皢璇ヨ储浜ф姷鎶肩粰鍊烘潈浜虹殑锛屽哄姟浜轰笉灞ヨ屽埌鏈熷哄姟鎴栬呭彂鐢熷綋浜嬩汉绾﹀畾鐨勬潈灏辫ヨ储浜т紭鍏堝彈鍋裤傚墠娆捐勫畾鐨勫哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉涓猴紝鎻愪緵鎷呬繚鐨勮储浜т负鎶垫娂璐浜с

浜屻佹埧瀛愬仛鎶垫娂璐锋剧殑鍗卞

鎴垮瓙鍋氭姷鎶艰捶娆剧殑鍗卞虫湁锛

1.杩濈害椋庨櫓锛氬嵆浣挎姷鎶兼潈浜轰负閾惰岋紝涔熸湁杩濈害椋庨櫓渚涘熸句汉鐢宠锋埧浜ф姷鎶硷紝杩濈害椋庨櫓鍖呮嫭寮哄埗杩濈害鍜岀悊鎬ц繚绾︺傚己鍒惰繚绾︽槸鎸囧熸句汉鍥犺嚜韬鐨勪竴浜涘師鍥狅紝鍥犳敮浠樿兘鍔涗笉瓒宠岃杩杩濈害锛岃〃鐜颁负鍊熸句汉鏈夎繕娆炬剰鎰匡紝浣嗘棤杩樻捐兘鍔涖傜悊鎬ц繚绾︽槸鎸囧熸句汉涓诲姩杩濈害銆傛潈鐩婄悊璁鸿や负锛屽湪涓涓瀹屽杽鐨勮祫鏈甯傚満涓锛屽熸句汉鍙浠ュ彧閫氳繃姣旇緝鍏舵埧灞嬩腑鐨勭嫭鐗规潈鐩婁笌鎶垫娂鍊哄姟鏉ュ喅瀹氭槸鍚﹁繚绾︺

2.娴佸姩鎬ч庨櫓锛氭埧鍦颁骇鎶垫娂璐锋惧瓨鍦ㄤ竴浜涙ч庨櫓锛屽寘鎷娴佸姩鎬ч庨櫓銆佹祦鍔ㄦч庨櫓锛屾槸鎸囩煭鏈熷瓨娆惧拰闀挎湡璐锋鹃毦浠ュ彉鐜扮殑椋庨櫓銆備腑鍥芥埧鍦颁骇鎶垫娂璐锋句富瑕佹潵婧愪簬鍏绉閲戝拰鍌ㄨ搫瀛樻俱傞摱琛屽惛鏀剁殑鍌ㄨ搫瀛樻炬槸鐭鏈熷瓨娆撅紝鏈熼檺閫氬父鍙鏈変笁鍒颁簲骞达紝鑰屼綇鎴挎寜鎻璐锋炬槸闀挎湡璐锋俱

3.缁忔祹鍛ㄦ湡椋庨櫓锛氬叧浜庣粡娴庡懆鏈熼庨櫓姣旇緝灏戣侊紝鏄鎸囧浗姘戠粡娴庢暣浣撴按骞冲懆鏈熸ф尝鍔ㄦ墍浜х敓鐨勯庨櫓銆備笌鍏朵粬琛屼笟鐩告瘮锛屾埧鍦颁骇琛屼笟瀵圭粡娴庡懆鏈熸洿鍔犳晱鎰熴

4.鍒╃巼椋庨櫓锛氬埄鐜囬庨櫓鐩镐俊澶у堕兘鏄庣櫧锛屾槸鎸囪捶娆惧埄鐜囩殑鍙樺寲缁欓摱琛岀殑璧勪骇浠峰煎甫鏉ョ殑椋庨櫓銆傚埄鐜囬庨櫓鏄鐢卞叾鐭鏈熷瓨娆惧拰闀挎湡璐锋句笟鍔＄殑璧勬湰缁撴瀯鍐冲畾鐨勩傚埄鐜囩殑娉㈠姩锛屼笉绠℃槸鍗囪繕鏄闄嶏紝閮戒細缁欓摱琛屽甫鏉ユ崯澶便傚傛灉鍒╃巼涓婃诞锛屼綇鎴挎寜鎻璐锋惧埄鐜囦篃浼氫笂娴锛屽彲鑳戒細澧炲姞鍊熸句汉鐨勮繕娆惧帇鍔涖傝捶娆鹃噾棰濊秺楂橈紝璐锋炬湡闄愯秺闀匡紝鍏跺奖鍝嶅姏灏辫秺澶э紝浠庤屽炲姞杩濈害椋庨櫓銆

鎴垮眿鎶垫娂璐锋捐佹敞鎰忎粈涔堬紵

1.淇＄敤鏄閾惰屽℃壒璐锋剧殑閲嶈佷緷鎹銆備负浜嗛伩鍏嶈祫閲戦庨櫓锛岄摱琛屼細瀹℃煡璐锋句汉鐨勪俊鐢ㄣ傚傛灉鏈夊緢澶氶炬湡璐锋炬垨鑰呴粦鍚嶅崟锛岄摱琛屼細鎷掔粷璐锋撅紝鎵浠ヤ俊鐢ㄦ槸涓涓寰堥噸瑕佺殑鏉′欢銆

2.鎴夸骇鏄鍚﹀彲浠ユ姷鎶硷紝鏈変簺鎴夸骇娌℃湁浜ф潈璇佹槸涓嶈兘鎶垫娂鐨勩傛墍浠ヤ竴瀹氳佸彇寰椾骇鏉冭瘉锛屾墠鑳藉悜閾惰岀敵璇枫

3.鍏朵粬鎴夸骇锛屼竴娆￠氳繃鐜囬珮锛岃兘鎻愪緵鍚嶄笅鍏朵粬鎴夸骇锛屽彲浠ヨゅ彲銆備絾鎻愪緵鏃惰佸緛寰楁墍鏈変骇鏉冧汉鐨勫悓鎰忥紝骞跺噯澶囨彁渚涗功闈㈡潗鏂欙紝閾惰屾墠浼氳ゅ彲銆

4.鎻愪緵鐨勬潗鏂欍傜敵璇锋椂锛岄摱琛屼細瑕佹眰鎻愪緵韬浠戒俊鎭鏉愭枡銆佹埧浜ц瘉绛夋潗鏂欍傛墍鎻愪緵鐨勬墍鏈夋潗鏂欏繀椤荤湡瀹炪佹ｇ‘锛屼笉寰楁彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欍傚傛灉琚閾惰屽彂鐜帮紝浼氱洿鎺ユ嫆缁濊捶娆撅紝琚鍒楀叆榛戝悕鍗曪紝浠ュ悗鍐嶄篃涓嶈兘鐢宠疯捶娆俱傞犳垚缁忔祹鎹熷け鐨勶紝杩樺皢鎵挎媴鐩稿叧娉曞緥璐ｄ换銆

涓夈佹埧瀛愭姷鎶肩粰鍏稿綋琛屽潖澶勬槸浠涔堬紵

鍧忓勬槸鍒╂伅杩囬珮锛岃捶娆炬湡闄愮煭銆

1銆佽捶娆惧埄鎭楂橈紝涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鍏稿綋琛屽姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鍒╂伅姣旇緝楂橈紝铏芥湀鍒╃巼楂樿揪3%锛屽綋鐒跺悇涓鍏稿綋琛岀殑鏍囧噯涓嶄竴鏍凤紝鍏蜂綋杩樿佺湅浣犲幓鍔炵悊璐锋炬椂鍏稿綋琛岀殑瑕佹眰銆

2銆佽捶娆炬湡闄愮煭锛屽傛灉浣犻暱鏈熼渶瑕侀挶锛屽吀褰撹岃捶娆炬槸涓嶉傚悎浣犵殑锛屽洜涓哄吀褰撹岃捶娆剧殑鏈熼檺鍙鏈変竴鍒颁袱涓鏈堢殑鏃堕棿銆

鍥涖佹垜灏辨兂闂涓涓,鍙浠樹簡棣栦粯鐨勬埧瀛,鎶垫娂璐锋剧殑璇濇湁浠涔堝潖澶.

鏀跺叆璇佹槑鏄缁欓摱琛屽仛璐锋惧℃壒鐢ㄧ殑锛屽拰璐浜у垎鍓叉病鍏崇郴锛屽傛灉鎯宠佽储浜у潎绛夛紝涔版埧鏃跺啓涓や釜浜哄悕瀛楋紝鎴夸骇璇佷笂涓や釜浜虹殑浠介濆悇鍗50%灏卞彲浠ヤ簡銆

⑷ 个人房屋抵押消费贷款的用途包括哪些

个人消费贷款用途有哪些？

消费贷款的用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种。
第一，购买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。
第二，留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。
第三，经营需要。目前不少微小企业想要申请企业贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。
拓展资料:
个人消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款。个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
贷款期限最长不超过20年（以个人住房抵押贷款为例，商业贷款一般最长期限为20年）；同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式（有些银行仅接受抵押或质押的方式）作为贷款担保条件。
贷款陷阱：
1.贷款多比价准贷款贷的消费者中，很多人是听从中介推荐选择银行。事实上，可能还有很多银行的贷款可供选择，利息更低、审批更快。
2.留意隐形费用信用卡很便捷，分期付款更是让不少人提前实现消费梦想。不少信用卡持有人经常接到银行客服的电话，询问某大宗消费是否需要分期付款，并给出“零利息”的优厚条件。然而，零利息并不意味着零成本，天下没有免费的午餐。
3.谨防霸王条款购车贷款很普遍，经销商收取车贷手续费更普遍，捆绑售卖保险成了行业规则。
个人消费贷款网络

中国银行广东个人抵押消费贷款的贷款用途有哪些？

中国银行广东个人抵押消费贷款贷款用途：
1、个人抵押消费贷款可用于一切合法个人消费支出和正常生产经营活动，不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等，不得用于无指定用途的个人支出，不得用于房地产开发投资。
2、您在个人抵押消费贷款额度项下用款时，只能在原经办行办理，经办行审查通过并报一级分行零售贷款中心放款部核批后方可发放。
3、您在个人抵押消费贷款额度项下用款时，需提交申请及相关资料，经核批后方可使用。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

房屋抵押贷款可以用于哪些用途

可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
(4)房子抵押贷款用途消费扩展阅读
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，
所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
参考资料来源：网络——住房抵押贷款

⑸ 房产抵押贷款有什么用为什么银行一定提供贷款的用途证明材料

这个其实很简单，贷款用途顾名思义是指这笔贷款申请的用途，是用来干什么的。这是银行为了规避风险的一种措施。银行房产抵押贷款目前可以做的用途还是挺多的，包括装修、旅游、消费、经营等，但是如果你是用来炒股的话，银行不会贷款给你。
简单说一下贷款用途
1.经营用途。可能是因为在经营是出现运转资金不足的情况，产生资金短缺，只能用房产抵押获得的资金，可用用于购买或更新机器设备、支付租赁场合的租赁资金、扩大经营等生产经营活动的用途。
2.消费用途。就是为日常消费而贷的款，其消费行为的范围包括房屋装修、旅游、购车、留学、购买家电家私等日常个人的消费用途。
我们通过以上关于房产抵押贷款有什么用为什么银行一定提供贷款的用途证明材料内容介绍后,相信大家会对房产抵押贷款有什么用为什么银行一定提供贷款的用途证明材料有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。