A. 广州二套房政策的内容
法律分析：1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
2、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
法律依据：《公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
B. 广州二套房首付比例是多少
广州二套房首付比例是，如果是商业贷款的话，那么二套房的比例不能低于百分之七十；如果是公积金贷款二套房的话，那么首付的比例不能低于百分之六十，如果第一套房已结清购买二套房的话，那么最低首付为百分之三十。一、广州二套房首付比例是多少？
目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。
根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：
(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例为20%。
(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。
二、广州二套房认定标准是怎么样的？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
三、广州购买二套房的条件是什么？
如自己及自己的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且自己为广州市户籍，则自己可在广州市限购区域再新购1套住房。
目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。
广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。
综合上面所说 的，二套房首付比例肯定要比一套房首付比例高一些，但具体会支付多少就要看申请的贷款方式，一般商业贷最低为百分之七十，公积金最低为百分之六十，因此，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的权益。
C. 广州第二套房可以公积金贷款吗
说到广州，相信大家都不会陌生，它是广东省的省会城市，每年都会吸引各地的人才前来发展。虽说广州房价高，但依然有许多有能力的人想在广州购买第2套房。那么广州二套房公积金贷款政策是怎样的？公积金贷款买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
广州二套房公积金贷款政策是怎样的：
首先对名下已有一套住房但无贷款记录，或已一套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金买房的话，最低首付款为30%;但如果名下已有一套住房，且未结清购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款买房，贷款首付款最低为40%。
公积金贷款买房注意事项：
1、公积金不能直接用作购房首付
想要通过住房公积金贷款购房的市民，需要先垫付首付款，然后申请人携带相关证明材料到当地的住房公积金管理中心提取公积金余额。
2、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
不管是婚前还是婚后申请公积金贷款，如果夫妻中有一方办理过公积金贷款，只要上次贷款没有还清前，夫妻双方都不能再使用公积金贷款购买第二套房了。
3、公积金贷款前不要动用账户贷款买房
申请人如果想使用公积金贷款，在办理贷款前不要轻易动用公积金账户内的钱，否则提取公积金内的账户余额为零，将不能申请公积金贷款。
4、贷款一年内不要申请提前还款
办理好公积金贷款后，定要按时还款，最好一年内不要申请提前还款。否则不但没有起到省钱的作用，还人赔付高额的违约金。
总结：以上就是为大家介绍的广州二套房公积金贷款政策是什么和公积金贷款买房注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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买房交了首付款后，省下的房源可以通过贷款的方式支付，其中，公积金贷款因利率较低吗，成为了大多数购房者的首选，虽然公积金贷款买房可以享受很多优惠，但申请时需要具备一定的条件，如首付比例，那么广州住房公积金二套房首付比例是多少呢?
一、广州住房公积金二套房首付比例是多少
广州住房公积金二套房的首付比例分为两种情况来看：1、已拥有一套住房但未使用贷款、已拥有一套住房且贷款已还清，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之三十；2、已拥有一套住房且贷款未还清，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之四十。
二、买房如何申请公积金贷款
1、贷款人首先需到银行申请公积金贷款，并把住房公积金贷款填写完整，同本人及配偶身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、抵押物估价证明等相关材料一并交给银行，如果是外地购房者，还需提供社保或个税缴纳证明、本地暂住证等材料。
2、银行收到贷款人提交的材料后，若贷款人提交的材料齐全，银行应予以受理，并及时将材料送到当地的公积金管理中心，公积金管理中心收到材料后，会对材料进行审核，并将审核结果告知银行。
3、通过公积金审核后，银行与贷款人及其配偶签订贷款合同等其它协议，签完后将协议送至公积金管理中心进行审核，审核无误后便会将委贷基金划拨至银行，贷款人之后只需等待银行按时发放贷款即可。
总结：广州住房公积金二套房首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于选择贷款买房的朋友而言，使用公积金贷款具有很大的优势，不过流程与商业贷款相比会复杂一些，大家需提前做好功课哦!
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大部分职工买房都会选择用公积金贷款，但是二套房公积金贷款与首套房有所区别，而且每个城市的公积金贷款政策都不一样，下面小编以广州为例，看看广州公积金二套房贷款政策有哪些吧。
一、广州公积金二套房贷款政策
名下已有一套住房但无贷款记录，或者名下有一套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，二套房公积金贷款最低首付款比例为30%。但如果名下已有一套住房，但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。若公积金贷款购二套房最低首付比例降至两成，即与首套房最低首付比例持平，而目前商业贷款购二套房最低首付为七成。
二、申请二套房公积金贷款的条件
1、申请二套房公积金贷款的前提是，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于60%。
3、贷款人无不良信誉记载。
4、贷款人有稳定的工作和收入，而且具备按时还款的能力。
5、公积金中心请求满足的其他条件。
四、申请二套房公积金流程
1、申请人到贷款银行提出公积金贷款书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料，比如说身份证，户口本等、申请人住房公积金缴存证明、家庭稳定经济入证明及公积金中心要求提供的其他资料。
2、贷款银行对申请人提供的资料进行一一审核，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、审批提供后，贷款银行通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，申请人等待放款。
文章结语：关于广州公积金二套房贷款政策的相关资料就为大家介绍到这里这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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可以的。
但公积金贷款的额度要降低，首付要增加到60%；银行贷款也要提高到110%。
住房公积金贷款须知
一、住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
D. 关于广州二套房利率是多少
广州两套房利率是为个人住房公积金贷款的基准利率的1.1倍，其次根据不同的贷款方式啊，利率也是会有所不一样的啊，比如说商业贷款，比如说公积金贷款利率都是不一样的，可以根据自行需要选择合适的贷款方式。一、关于广州二套房利率是多少
如果通过公积金贷款广州二套房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，其中贷款5年期以下基准利率为2.75%，5年期及以上贷款基准利率为3.25%，所以贷款5年以下的利率为2.75%*1.1=3.025%;贷款5年及以上的利率为3.25%*1.1=3.575%。
如果是商业贷款，其利率也为个人贷款基准利率的1.1倍。至于基准贷款利率，1年以内(含1年)的，为4.35%，1至5年(含5年)的，为4.75%，5年以上的，为4.90%，所以其1年以内的贷款利率为4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，贷款利率为4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，贷款利率为4.90%*1.1=5.390%。
广州二套房贷款利率并不固定，一般如果是通过公积金贷款二套房，则贷款5年以下的，利率为3.025%，贷款5年以上的，利率为3.575%;如果是通过商业贷款，则贷款1年以内的，利率为4.785%，贷款1至5年的，利率为5.225%，贷款5年以上的，利率为5.390%。
二、卖房子需要交的税费有哪些
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定:
(1)非北上广深地区:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。
(2)北上广深:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。
注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。
注意事项:卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
贷款买房最先关注的肯定是利率的问题，一般来说，利率为公积金的基准利率的1.1倍，其次不管是买房还是卖房，都是需要缴纳相关的税费的，比如说营业税，个人所得税，印花税，增值税等相关的税费。
E. 在广州买第二套房能用住房公积金贷款吗
可以的。
但公积金贷款的额度要降低，首付要增加到60%；银行贷款也要提高到110%。
住房公积金贷款须知
一、住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。