房子贷款利率上浮吗

⑴ 房贷利率上浮多少

房贷的利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%—40%之间，央行贷款基准利率为：
一、商业贷款：
1、一年内贷款的利率为4.35%;
2、一到五年内贷款的利率为4.75%;
3、五年以上贷款的利率为4.90%;
二、住房公积金贷款：
1、一到五年内贷款的利率为2.75%;
2、五年以上贷款的利率为3.25%;
假如你办理的是商业贷款，时间是10年，如果上浮20%的话，上浮后的利率为4.90%×(1+20%)=5.88%。

⑵ 买房贷款的话利息会随着涨吗

贷款买房的利率会调整吗？

会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
拓展资料：
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗？

既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。
例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。
例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。
举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。
资料拓展：
融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？
从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。
资料参考：首套房贷款利率走高-人民网

⑶ 房贷利率上浮

法律主观：

贷款买房已经成为了现在的一种社会主流了，而且现在的朋友还不止买一套房，买两套房的朋友也是越来越多了，有一套房之后再贷款买房,利率就不会和无房时一样了,那么到底是多少呢?我们那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于二套房贷款利率上浮多少。一、二套房贷款利率上浮多少（一）套房贷款利率是多少?1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。3、二套房贷的贷款利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。(二）贷款利率上浮多少?1、对拥有一套住房且相应购房贷款薯昌兄未结清的居民家庭购二套房,较低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定迅皮。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第2套房。那就要一个确认第2套房的标准。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

法律客观：

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应提请数袭借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

⑷ 房贷利率上浮多少

房贷的利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%—40%之间。具体来说呢：

1. 如果你是商业贷款：

   
   
   
   
   
   • 一年内贷款的基准利率是4.35%，上浮范围就是在这个基础上加5%到40%。
   
   
   • 一到五年内贷款的基准利率是4.75%，同样上浮5%到40%。
   
   
   • 五年以上贷款的基准利率是4.90%，也是上浮5%到40%。比如说你贷10年，上浮20%的话，利率就变成了5.88%。
   
   




2. 如果你是住房公积金贷款：

   
   
   
   
   
   • 一到五年内贷款的基准利率是2.75%，上浮也是在这个基础上哦，不过一般公积金贷款上浮的幅度会小一些。
   
   
   • 五年以上贷款的基准利率是3.25%，同样上浮5%到40%。
   
   

哎呀，说了这么多，其实就是根据你的贷款类型和期限，在基准利率的基础上，利率会上浮一定的比例啦！