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Ⅱ 买二套房必须要把首套贷款还完吗
买二套房不一定要将首套房贷还完，如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。
买二套房贷款条件1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险
3、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房银行认定的条件1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
在过去“认贷”的情况下，这种情况不算二套房。加了“认房”后，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何房产，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻证明，而已婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
Ⅲ 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
一般情况下，在首次按揭尚未还清的情况下，可以购买第二套房产或贷款。然而，这取决于个人的贷款情况和财务状况，并且需要满足一定的条件才能获得贷款。具体情况如下：
1.信用额度问题：如果拖欠第一笔按揭贷款，可以借第二笔按揭贷款，金额可能会受到影响。银行通常根据贷款人的收入、债务状况等因素来决定贷款金额。如果贷款人没有还清第一套住房，贷款金额可能会受到限制。
2.还款能力问题：在决定是否向购房者提供贷款时，银行会考虑购房者的信用记录、收入状况、债务等因素来决定。如果购房者没有还清第一笔抵押贷款，贷款人会考虑购房者是否稳定以及是否负债过多等因素。如果购房者的还款能力不足，可能会影响他们的贷款申请。
3.抵押贷款的问题：如果第一套房子没有还清，购买第二套房子就需要提供抵押。如果买方已经贷款购买了第一套房产，那么这套房产可以作为抵押。但如果第一套住房尚未偿还，银行可能会限制买家可以提供的抵押品的类型和数量。
认房认贷是什么意思？
认房意思是用户申请贷款买房的时候，银行通过当地的房源登记系统通过相关的登记信息，如果发现客户有房，该房将被认定为二套房。认贷指的是客户申请购房贷款时，银行通过查询客户的授信情况发现其曾办理过购房贷款，则将其定位为购买第二套房。
Ⅳ 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗