❶ 买新房子按揭贷款，银行怎么界定一套房、二套房
要看你买房当地的政策
1.认贷不认房，即只要你名下之前没有做过房屋贷款，就算一套，即使之前做个然后卖掉或者还清了都算二套了，
2、认房认贷:就是名下有房产(不管是否有贷款)都算二套。
公积金贷款:只要之前没有做过公积金贷款，哪怕做的是商业贷款，都算第一套
❷ 怎么算首套房和二套房
什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情况可以算作是首套房呢 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 以下情况会被银行认定为首套房： 1、 按揭贷款 个人名下有一套房商业 贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房； 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款； 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再 贷款买房 ； 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 2、全款买房 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房； 全款买过一套房，再贷款买房； 3、夫妻买房 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。