买的房子银行贷款

❶ 我的房子买了不到一年，是贷款买的可以去银行抵押贷款吗

如果买房子的贷款已经还清了，则可以去银行进行抵押贷款；如果买房子的贷款没有还清，则不可以去银行进行抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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抵押贷款对贷款人的要求：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

❷ 全款买房需要怎么去银行贷款

1、全款买房后房屋产权人可以直接到银行申请办理抵押贷款，带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件到银行网点或贷款机构进行申请即可。
2、在向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会马上受理，并对申请者提交的资料进行审查指樱颤，同时对抵押的房产价值进行评估。
3、在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。而待手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转帐方式划入合同指定的账户当中。之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。
全款房抵押贷款注意事项
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信颂敏用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共唯败有人的同意，抵押无效。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

❸ 全款买的房子可以抵押贷款吗

在平常的生活中，每个人都有可能会遇到一些需要用到大量钱的紧急情况，每当这个时候，很多人都会考虑到将房子抵押出去来贷款，从而解决燃眉之急。一些朋友想要知道全款买的房子可不可以用来抵押贷款，下面就由小编来为大家介绍一下。
一、全款买的房子可以抵押贷款吗
一般情况下，全款买的房子是可以抵押贷款的，因为全款买的房子，产权人拥有房子的所有权，包括转让、交易、赠与、抵押等等；但前提是该房子的房龄没有超过银行规定年限，且借款人符合银行规定的其他条件，比如个人征信良好、有足够的还款能力等等。
二、贷款买的房子可以抵押贷款吗
贷款买的房子是可以抵押贷款的，但是如果想要办理贷款，就需要去原先办理房贷的银行去进行抵押贷款的申请，并且贷款的金额会有限制，一般来说会限制在当初买房时付的首付以及之后偿还的房贷之内。
三、如何办理抵押贷款
1、首先我们需要带上个人的身份证件还有户口簿这些去一趟银行，相关人员会让你填写一张表格，也就是申请抵押贷款的表，我们按照上面的要求详细填写即可。要注意的是，不管是提供的个人证件，还是填写的内容，一定要保证真实，绝对不可以弄虚作假，如果被发现有虚假的成分，银行将会不准许办理抵押贷款。
2、有关人员审核通过之后，再上报让主管审批，如果审批通过，就会通知我们去银行签订抵押贷款的相关协议，我们确认无误之后再在上面签字。
3、银行会将说好的贷款发放到我们的个人账户之中，我们需要按期偿还本金和利息。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关全款买的房子可不可以抵押贷款的内容，希望能够对大家有所帮助，如果想要了解更多的内容，请关注齐家网。