『壹』 有一套房有贷款，如果在北京再买房算第二套房吗
1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
『贰』 北京二套房公积金贷款比例是多少
北京二套房公积金贷款比例是70%至80%。
一般来说，在北京购买第二套住房时，公积金贷款的最高额度可以达到房屋评估价的八成左右。这意味着如果购房者选择使用公积金贷款购买二套房，可以获得的贷款比例较高。具体的贷款比例可能因个人征信情况、购房情况等因素有所差异，比如征信良好或购房符合相关政策要求的情况下，可以获得更高的贷款比例。但总的来说，这一政策为在京购买第二套住房的市民提供了较为可观的资金支持。同时，北京公积金管理中心也会根据市场变化和调控需求，适时调整这一比例。因此，购房者在进行购房决策时，还需关注最新的政策动态和具体的贷款条件。
此外，对于想要申请公积金贷款的购房者来说，除了了解贷款比例外，还需了解其他相关政策规定和注意事项。比如对借款人收入状况的要求、借款期限的规定以及贷款利率和还款方式等。这些信息均对于顺利申请到公积金贷款至关重要。在北京地区，具体的公积金贷款政策和流程可通过官方渠道或相关银行进行咨询了解。
『叁』 北京二套房可以用住房公积金贷款吗
北京招行有开展公积金贷款业务，二套房申请公积金贷款，需要满足如下要求：
1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理，未通过审批不能办理。