① 没享受过福利分房,自己因结婚贷款买的房子,动迁的时候怎么算
这跟你的福利分房是没有什么关系的，你贷款买的房子如果拆迁的话，按照你现在的房子是进行赔付的。
② 现在老家拆迁，我有一个夫妻共同财产的一套贷款房，影响我那么动迁的
一、拆迁安置房是否属于夫妻共同财产，要看你被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前还是婚后。
二、如果你你被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前，那么拆迁安置房就是你的个人财产，不属于夫妻共同财产。如果你你被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚后，那么拆迁安置房一般就是夫妻共同财产，除非你们有财产约定这种情况属于夫妻共同财产。
三、根据《婚姻法》的规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。如果被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前，婚后因征收拆迁婚后而取得的安置房是在对该房屋拆迁基础上给予所有人的一种补偿。该安置房的获得是以你原有的婚前个人房产的拆迁为前提，是原房产所有权的自然延伸。如果因政府的拆迁，原有个人房产的拆迁安置房即归夫妻共同所有，这将明显剥夺夫妻一方的财产权益，不符合法律的公平原则，同时也助长了另一方不劳而获的思想。
四、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（1993)规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”修改后的《婚姻法》取消了这一规定，将一方的婚前财产确定为夫妻个人所有。这样做的目的就是为了杜绝借婚姻关系谋取财产权益的行为，确保婚姻关系建立在男女双方的感情基础上。
五、如果将被拆迁获得的安置房认定为夫妻共同所有，与“一方婚前的财产在婚后一段时间转归双方共同所有”在性质上是一样的，违背了《婚姻法》关于夫妻财产规定的本意。
综上所述，你应该清楚你的安置房是个人财产还是共同财产了。
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③ 房子拆迁还有贷款没还完,需要去银行出啥证明
只要把剩余款还清你才可以拿到房产证,这样才可以证明房子没有问题才可以拿到动迁补偿!。
1贷款购买的房屋，房主享有居住权，但是房屋实际是抵押给了银行，而当房屋面临拆迁的时候，银行是具有优先受偿权，也就是说当房屋的拆迁款下发后，应首先偿还银行余下的贷款。这里需要注意的是，在拆迁的时候，拆迁双方是需要签订一个拆迁协议的，但是如果房屋还有贷款，那么拆迁方应优先清理好银行的相关债务，再与被拆迁方签订协议之后，才能获得拆迁房屋的权利。
2如果在选择拆迁补偿方式的时候，被拆迁方选择的是货币补偿，那么对于有贷款的房屋，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款，即拆迁补偿款下发是，优先补偿给银行，以此来抵消原本房屋的贷款;如果是选择了产权置换，那么拆迁方应该协助被拆迁方把原先抵押给银行的房屋转换为置换后的房屋，并重新签订一份有效的贷款协议。