房子楼龄和贷款之间的关系

『壹』 楼龄超过30年的房子能贷款吗

楼龄超过30年的房子是否能贷款，这取决于具体情况。一般来说，楼龄超过30年的房子贷款难度较大，但并非完全不可能。

首先，我们需要了解银行或金融机构在审批贷款时通常会考虑多个因素，其中房屋的年龄是一个重要指标。房屋年龄越长，可能存在的结构老化、设施陈旧等问题就越多，这增加了贷款的风险。因此，许多银行对于楼龄较长的房产会有更严格的贷款条件和额度限制。

然而，这并不意味着楼龄超过30年的房子就无法获得贷款。在某些情况下，如果房屋保养得当，且位于繁华地段或有其他增值因素，银行可能会给予贷款。此外，一些专门提供特殊类型贷款的金融机构可能更愿意考虑这类房产。例如，某些机构可能提供专门针对历史建筑或文化遗产房产的贷款产品。

除了房屋本身的条件外，借款人的信用记录、收入状况以及贷款目的等也会影响贷款审批。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，并且能够说明贷款用于合理的目的，那么即使房屋楼龄较长，也有可能获得贷款。

总的来说，楼龄超过30年的房子贷款难度相对较大，但并非没有可能。具体情况需要根据房屋的实际状况、借款人的条件以及贷款机构的政策来综合判断。如果有这方面的需求，建议咨询专业的贷款顾问或相关金融机构以获取更详细的信息。

『贰』 楼龄30年能贷款吗

1、商业贷款的规定是房龄不能超过30年，而且贷款年限加房龄要小于50年;如果用公积金贷款的话，房龄加贷款年限要小于47年。
2、建设银行的贷款规定是只办理1988年以后建造的房屋;银行不能超过评估报告剩余经济耐用年限;工商银行规定房龄不能超过30年;北京银行规定房龄不能超过40年;农业银行规定房龄加贷款年限不能超过57年。
3、楼龄30年的房屋一般是很难从银行申请出贷款的，所以如果准备贷款买房的买房人，一定要提前到银行了解清楚申请贷款的条件，否则交了定金才得知无法贷款就比较麻烦。
4、购买二手房的楼龄是在两年到五年之前，因为小区发展了这五年，周边的配套设施已经比较成熟，而房屋的设计也还不过时，所以居住体验是比较好的。

『叁』 贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制

购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。

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1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。

3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。

『肆』 贷款年限、年龄、楼龄有什么限制

贷款年龄一般是男性65岁，女性60岁。最长30年按揭。
用限制年龄减去你的年龄就是你的最大贷款年限，但是最长不超过镇州三十年。
楼龄的判断是由银行评估。

『伍』 房贷对房龄的要求什么呢

房龄：也称楼龄，一般银行会受理30年以内的房龄，30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，能力范围内最好买房龄较新的房子。
年龄：规则：男性65岁-你的年龄=可贷年限，女性：60岁-你的年龄=可贷年限，贷款人年龄越大，可贷年限越短，一般银行受理的主力人群是30岁-40岁之间的，一般超过50岁的人群，银行就会多方面评估你的还款能力了。
房龄和年龄银行政策是取低值。

最后总结,我们通过以上关于房贷对房龄的要求什么呢内容介绍后,相信大家会对房贷对房龄的要求什么呢有一定的了解,更希望可以对你有所帮助.

『陆』 楼龄与贷款年限

楼龄与贷款年限
1、所买的房屋房龄越长，长贷款年限越短，买房人如果在买房的时候申请慎链首商业贷款，那么可以影响贷款年限长短的因素有所买房屋的房龄、买房人的年龄、买买房屋是首套还是二套等。
2、商贷年限与房龄之和不能超过50年，如果超过50年银行就不会贷款给申请人。部分银行不会唤蔽贷款给楼龄超过25年的房屋，还有较小部分银行不会贷款楼龄超过30年的房屋。
3、在时间限制方面，光大银行把贷款期限加楼龄的时限调到了55年，而工行的规定是二手房楼龄不能超过30年，长贷款时间是30年，所以两者相加可达60年。民行银行则把贷款期限加楼宽数龄的时限调到了45年。
4、交行、招行、中信等银行的长期限是40年，还有一些时限比较短的银行，比如广发、渤海银行的长时限是35年，而浦发、华夏银行的长时限只有30年。