『壹』 二套房的商贷能否转公积金
二套房可以用公积金贷款吗
答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。
商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
『贰』 全款购买二套房后，商业贷款的首套房还能商转公吗
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。
『叁』 二套房可以商贷转公积金贷款吗
首先，明确回答这个问题：二套房在一定条件下是可以将商业贷款转为公积金贷款的。
关于二套房商贷转公积金贷款的问题，我们首先要了解的是，这一操作并非无条件可行。具体能否转换，主要取决于当地的公积金政策以及贷款人的资质条件。一般来说，如果贷款人符合公积金贷款的相关要求，如连续缴纳公积金满一定期限、个人征信良好等，且当地公积金管理中心允许商贷转公积金贷款的操作，那么二套房的商贷是有可能转为公积金贷款的。
接下来，我们详细探讨一下这一操作的几个关键点。首先是资质审查，贷款人需要向公积金管理中心提交申请，并提供相关的证明材料，如身份证、房产证、收入证明等。公积金管理中心会对这些材料进行严格审核，以评估贷款人的还款能力和信用状况。其次是贷款额度的限制，公积金贷款的额度通常会受到一定限制，可能无法完全覆盖商贷的余额，这时贷款人需要自行筹措资金补齐差额。最后是操作流程的复杂性，商贷转公积金贷款涉及到多个部门和机构的协调，包括原贷款银行、公积金管理中心、担保公司等，因此操作起来相对复杂，需要耗费一定的时间和精力。
举个例子来说明，假设张先生在购买二套房时选择了商业贷款，但随后发现公积金贷款的利率更为优惠，于是想要将商贷转为公积金贷款。他首先需要向所在地的公积金管理中心咨询相关政策，并准备齐全所需的申请材料。经过资质审查通过后，公积金管理中心会为他核定一个贷款额度。如果这个额度不足以覆盖他原有的商贷余额，张先生就需要自己筹集资金来补足这部分差额。最后，在各方协调一致的情况下，张先生可以顺利完成商贷转公积金贷款的操作，享受到更为优惠的贷款利率。
综上所述，二套房的商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的，但这一过程需要贷款人满足一定的资质条件，并经过一系列的程序操作。因此，在实际操作中，建议贷款人提前了解相关政策，并咨询专业人士的意见，以确保操作的顺利进行。
『肆』 我用商业贷款买了第二套房,在遵义市能转成为住房公积金贷款吗
符合条件就可以。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。