湘潭二套房公积金贷款额度

❶ 湘潭首套房公积金贷款额度是多少

你好湘潭房产网回复1、湘潭首套房公积金贷款额度计算方式、贷款额度的确定、按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算其计算公式为、住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金金额，贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2住房公积金贷款额度。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的；按单职工贷款额度计算；其贷款额度首套房为60万，二套房为45万，每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之首套房申请贷款前先要通过银行公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

❷ 长沙公积金贷款最新政策2023

昨天长沙公积金贷款已经变化，今日才才来给大家更新最新版的“长沙公积金贷款政策（图二）”，都是妥妥的干货，建议大家转发收藏，才才希望能帮到更多有需要的朋友！

长沙公积金贷款条件：

1.住房公积金账户正常，且近12个月连续正常缴存。

2.职工家庭未办理公积金贷款，如已办理则需公积金贷款结清。

3.职工家庭购买该套住房未在我市办理过住房公积金购房提取。

4.职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录的。

5.同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

贷款利率及年限：

目前，长沙住房公积金贷款利率为：

首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以内是3.025%，5年以上是3.575%。

公积金个人贷款年限最短不少念搜燃于1年，最长不超过30年。此外，贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限；贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

贷款额度：

长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万；生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

同时，贷款额度与个人的公积金账户余额息息相关，具体计算公式为：

贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

当前长沙n倍数为16

贷款首付比例：

在长沙买房，用公积金贷款买房比用商贷买房，首付比例低了约10%，大大降低了购房门槛。

组合贷公积金比例：

对于首次购房住房的，申请仔虚住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；

二套房组合贷款首付比例不得低于40%，且利率上浮10%。

异地贷款合作城市：

长株潭三市公积金一体化，缴存、提取、贷款等数据共享，不再受异地办理限制，同城化服务。

同时，开放湘赣边区域公积金异地贷款合作城市：长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州和九江。

加上此前《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》的19个签约城市，目前全国有23个城市可以用公积金在长沙贷款买房了。

问：湖南别的城市交了公积金漏森，可以在长沙买房用公积金贷款嘛？

答：可以，在省内其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，可向省直分中心申请公积金异地贷款。

问：长沙市公积金贷款可以用夫妻两人叠加的吗？

答：职工及配偶在长沙市公积金中心（含铁路分中心）账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算可贷额度。配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

❸ 湘潭新政：结清贷款 二套房按首套房贷款政策

5月23日消息，湘潭市近日印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）。措施明确了住房是民生大事思想。聚焦为购房者减轻负担、为企业降成本，根据湘潭市根据国、省房地产调控政策，结合湘潭实际制定二十条措施。
观点新媒体了解到，在金融信贷方面，湘潭市将根据全市房地产市场环境合理确定首付比例、个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内、对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策。
《措施》在公积金政策方面，住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。此项措施覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。
财政补贴方面，清理兑现历年来已按规定申报的各类购房补贴。将以前房博会财政补贴的阶段性措施转为年度措施，按一定标准对购房人予以补贴，支持各类购房需求。
《措施》将原《莲城人才行动计划》人才购房补贴范围拓宽到大专毕业生，延伸到所有用人单位。全日制专科生可以享受补贴标准为100元/平方米的购房补贴政策。本措施自印发之日起施行，有效期1年。

❹ 请问现在湘潭二套房首付以及利率是多少

截止2020年1月，在湘潭二套房属于住房公积金购房的，首付比例不得低于40%，利率按照住房公积金贷款基础利率的1.1倍执行。贷款条件：

1、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近3个月无欠缴记录;

2、住房公积金缴交职工家庭（申请借款人、配偶以及未成年子女）购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过1年；

3、有良好的信誉和还贷能力；

4、管理中心规定的其他条件；

5、有中心认可的财产抵押或质押。

(4)湘潭二套房公积金贷款额度扩展阅读：

办理住房公积金贷款所需的证明、证照、证件：

1、借款人（抵、质押人）夫妇双方身份证、户口本（含未成年子女）、结婚证复印件（签发单位：发证单位）；

2、借款人（抵、质押人）离异未婚的提供离婚证和离婚协议，或民事判决书复印件（签发单位：发证单位）；

3、借款人夫妇双方的住房公积金中心规定格式的月收入证明（签发单位：工作单位）。办结后可提供或产生的证明、证照、证件：《住房公积金职工住房委托借款合同》一份（签发单位：多方签字盖章）；《住房公积金职工住房委托借款借据》回执联（签发单位：多方签字盖章）。

❺ 长沙的住房公积金可以在湘潭申请贷款买房吗…公积金现在最多可以贷多少钱…

长株潭住房公积金异地贷款实现互通
“签订协议之后，三市住房公积金异地贷款已经正式开通了。”长沙住房公积金管理中心主任王世平表示。昨日，三地公积金互贷终于有了定论，长株潭三地住房公积金中心的负责人在株洲共同签订协议。

这也意味着，从今天开始，长株潭三市正常缴纳住房公积金的职工，都可以长株潭任一城市、参照当地政策、向当地申请住房公积金贷款购房。

长株潭成为第二个互通的城市群

今年9月份，《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》正式出台，其中要求，三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，可在购房地申请个人住房公积金贷款。三市住房公积金管理中心应建立缴存人缴存、贷款信息查询平台和贷款资金同行拆借机制，完善三市房产抵押担保协同机制，为三市住房公积金缴存人异地购房贷款创造条件。

而这也为三市真正意义上的互通孕育了温床。

“长沙对外市住房公积金储户在长沙购房发放公积金贷款方面早已先行先试。”据长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武介绍，长沙目前已经与常德、吉首、娄底、郴州、邵阳、永州和益阳等7市完成了异地互贷的开通。

但是这仅仅是双向开通，而此次长株潭住房公积金异地互通在全省来说尚属首次。就全国来说，长株潭也是继2009年珠三角八市之后，国内第二个互通住房公积金异地贷款的城市群。

只需提供缴存及贷款情况证明

“三地开展住房公积金异地贷款，是长株潭城市群融城的一个重要组成部分，是长株潭住房公积金管理中心合作的一个里程碑。”株洲市政府办负责人何应平说。

根据协议，凡是在长沙、株洲、湘潭三市建立并正常缴存住房公积金的职工(在未建立公积金贷款资金同行拆借机制前，暂不含长沙中心铁路分中心职工)，购买自住住房时，在符合住房公积金贷款相关条件下，均可向购房地管理中心申请异地住房公积金购房贷款，申请异地住房公积金贷款，执行购房地管理中心有关住房公积金贷款政策规定。

针对异地贷款的职工，办理手续也比较简单，对于职工申请异地住房公积金贷款的，只需多提供一份由缴存地管理中心向购房地管理中心同意出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》。

张良武还向记者透露，目前的细则只是一些大的方向，在今后的办理过程中肯定会遇到或多或少的小问题，而这些问题将在以后的工作中慢慢解决。

相关链接

长株潭三市住房公积金贷款政策比较

长沙

在长沙市已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公积金贷款首付比例不得低于40%。对于家庭已有产权面积超过140平米再购买、建造自住房的不予发放公积金贷款。

对于一套房，长沙市内五区贷款最高额度为40万元，宁乡，望城，浏阳，长沙四县市为30万元。购买住房，贷款额度原则上不超过总房款的70%；购买精装修住房的，贷款不超过50%，但首次购买140平米以下的普通自住房的，可以为80%。

已利用贷款(包括商业贷款，住房公积金贷款)购买住房，又申请购买二套房的，贷款额度不得超过总房价的60%。

湘潭、株洲

在申请初期必须连续6月以上(含6月)按时交纳住房公积金，具备购买，建造，翻建自主住房全部房价的30%(含以上)的首付款。住房公积金贷款额度最高不得超过所购(建造、翻建、大修)住房全部价款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房价款，不足部分向管理中心申请个人贷款，但提取与贷款总金额不得超过购房价款。住房公积金贷款最长期限为30年，一般不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。

对于购买二套房者，则需在申请之时提供房屋所有权证或经房产部门备案的购房合同(协议)和契税完税凭证；对已利用住房公积金贷款，又再次申请住房公积金贷款的(包括夫妻双方)，贷款首付比例不得低于40%。潇湘晨报滚动新闻记者

❻ 年内超50城“多管齐下”支持改善性住房需求

据8月27日微信公众号“今日福安”消息，近日福安住建局等九部门发文优化房地产政策，其中包括二套房公积金贷款首付比例从50%降低至30%。

2019年我国城镇居民人均住房建筑面积达39.8平方米，成都、西安、重庆、武汉等重点城市的新房市场上，90平方米甚至100平方米以上的户型成主流，各地改善性住房需求渐显，支持改善性住房需求也成为稳定房地产市场和支持合理住房需求的应有之义。

降低二套房购房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和减轻还贷压力两方面，降低二手房交易契税等也是今年各地降低改善性住房购房成本的重要内容。郑州、苏州、南京、无锡、长沙、成都、沈阳、济南、昆明、银川、重庆等城市均有相关政策推出或执行。

对于一套房住不下或住不好的家庭来说，降低换房或者购买二套及以上住房的限制同样重要。因而调整“认房又认贷”规则、增加家庭可购套数、调整家庭住房套数认定标准等也成为释放改善性住房需求的重要政策内容。宁波、兰州、佛山、长沙、南京、无锡、成都、杭州、武汉、大连、厦门、郑州等都有相关举措。

今年不少二线城市也加入支持改善性住房需求之列。不仅如此，近日有媒体报道北京“接力贷”有所放松，也让部分人对一线城市支持改善性住房需求的政策有所期待。

“减负”：降低购房成本

对于有改善性住房需求，也具备购房条件的家庭来说，首付和房贷是不得不面对的两座大山。为首付或房贷“减负”，能有效增加改善性住房需求家庭入市积极性。

近期南京、苏州和无锡三地集中传出调整“认房又认贷”以及二套房首付比例的消息，虽未正式发文，但从采访情况来看，部分银行已在执行。如南京有贷款记录但已结清的家庭，再购房首付低至3成，贷款记录未结清者再贷款首付由8成降至6成。

21世纪经济报道记者分别于8月17日、8月25日致电南京多家银行，工商银行建邺区某支行、建设银行秦淮区某支行、农业银行玄武区某支行的贷款部门工作人员均向记者证实了这一消息，称银行在8月12日已经收到了相关通知，并已经开始按照新规办理业务。

而苏州、无锡的情况与南京略有不同，两地二套房信贷政策在执行中出现反复，多家银行未给出一致答复。如苏州姑苏区工商银行某支行的贷款经理8月17日称该行在政策发出的第二天就收到暂缓执行通知，8月25日工商银行吴江区某支行与建设银行虎丘区某支行的工作人员则表示政策已在执行中。三地受访银行工作人员称，近期住房信贷政策变化频繁，且出现因人而异、因楼盘而异的特点。

纵观江苏，克而瑞统计发现，全省其余10城今年也不同程度调整了购房首付比例，且多涉及降低二套房首付比例。如常州发文调整商贷首付比例，对于常州市内拥有一套房且未结清房贷的家庭，再次申请商贷时，最低首付比例从60%降至30%。二套房公积金贷款首付比例亦降至30%。

长沙、包头、南宁、沈阳、济南、昆明、亳州、晋中、南平、秦皇岛、廊坊等城市也降低了商贷或公积金贷款的首付比例。如7月22日，长沙发文表示，为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由60%调整至40%。

降低首付比例可以降低购房前期压力，而提高公积金贷款额度，可以减轻后期还款压力。长沙、亳州、昆明、洛阳、钦州、宿迁、秦皇岛、乌鲁木齐、襄阳、重庆等地均有相关举措。

除此之外，二手房交易增值税免征年限“5改2”，也是降低购房成本、提升房屋交易积极性的措施之一。无锡、成都、杭州、沈阳、衢州等地均有相关政策推出。

“搭桥”：减少购房限制

首套房与二套房在购房时往往存在较大区别，有一套房但已结清房贷的家庭再购房时，如果仍算首套房，则可以降低首付和房贷的压力。

今年以来，郑州、宁波、兰州、湘潭、镇江、肇庆、亳州、济源、自贡、钦州、宿迁、襄阳、廊坊等城市都调整了“认房又认贷”规则。如郑州规定，拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策。

“认房又认贷”规则的调整影响大，调整城市以三四线城市为主。对于部分重点城市而言，购房资格和“钱”一样稀缺，甚至更稀缺。今年多个重点城市调整家庭购房套数认定标准，针对养老抚育、存量房转租赁房等特定需求的定向调整成主流。郑州、长沙、成都、西安、南京、杭州、武汉、厦门、济南等城市均有相关政策推出。

相较而言，武汉、大连的限购调整范围更大。21世纪经济报道记者6月向武汉相关部门求证，工作人员反馈称，武汉户籍家庭可以在现有住房套数基础上新购一套房。大连购买二手房则不再受家庭住房套数限制。

与之类似，调整家庭住房套数认定标准，也有利于增加部分家庭购房名额，降低其购房成本。佛山、成都、大连、德阳等城市进行了相关尝试，如成都规定近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算，并降低了无房家庭认定标准。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到8月24日，已有超180个城市出台宽松政策，其中约55城在改善性住房政策方面的优化更为凸显。除前述内容外，还涉及放松限售、发放购房补贴等内容。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示，很多重点城市改善性住房需求较多，在适度放松楼市政策过程中，重点城市亦有支持改善性住房需求的政策推出，可将之视为市场需求推动下的适时之举。未来不排除有更多重点二线城市，甚至一线城市跟进推出改善性住房需求支持政策。

在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，一线城市购房需求相对旺盛，整体调整“认房又认贷”等重磅政策或导致市场过热，可能性不大。其向21世纪经济报道记者表示，一线城市针对养老抚育等实际改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。