房子多老不能贷款

① 多少年的房子不能贷款

超过25年的房子就不能够贷款。银行对于二手房的贷款条件比较严格，房龄要控制在一定的范围。如果达到了25年以上，房龄比较老，这样的房子审核的时候会特别严格。除非这种房子地段好，有一定的价值，银行可能会放宽条件达到30年，具体的还要根据房子的实际情况来确定。
多少年的房子不能贷款
基本上超过25年的老房子，就不能够贷款。银行对于老房子的贷款要求比较严格，特别有一些二手房的房龄已经达到了25年以上，基本上贷款的成功概率还是比较小的。除非，这种房子有一定的价值，或者这种房子有增值空间，变现能力强，有些银行才会放宽贷款的条件。比如说将房龄达到30年，或者将贷款的基数放低一些，利率要拔高一些。具体的，也要结合二手房的实际情况确定。
如何了解二手房的真实房龄
1、通过查询档案
任何一个房子都会在房管局有档案，就好比人的身份证一样。可以直接通过当地的房管部门档案室去查询房屋的房龄，上面都会做登记。但是并不是人人都能够查询，需要有房东本人带上房产证以及身份证才能够查询到。
2、查看房产证
房产证件上面就会有具体的时间，但是也并不能够真实的反映。因为有的房子可能经过几次倒卖房龄，比登记的时间还要长。如果经过多次转手，可能购房者看到的是建成的时间。
3、咨询其他业主
可以通过侧面咨询，同个小区的业主或者通过咨询物业公司，然后了解相关的信息。相比较而言，真实性要更加高一些。
4、实地考察
购买二手房，可以直接上门查看一下内部的设施，观看门窗也能够大概了解到房屋的年代，包括墙面、地面装修的痕迹，是否比较破旧。还有下水管道以及地漏、电线等的磨损，也能够判断出一个大概。当然，这些可以作为参考的依据，具体的还是要以实际的档案年龄为主。
买二手房选择多少房龄比较适合
一般来说，要选择低于35年的，因为土地的使用年限大概是70年。如果超过了35年，基本上就已经超出了一半。这种房子贷款的时候就会受到限制，所以要控制在35年以内，当然年份越近的，越新的，越好。

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③ 房龄超过多少年不能贷款

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？

1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。

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