全款买房后贷款算二套房吗

Ⅰ 婚前老公全款买房，婚后用我的公积金贷款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公积金贷款,享受首套房的利率优惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的

再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

(1)全款买房后贷款算二套房吗扩展阅读

贷款程序

1、政策咨询：凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

2、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。悔宴察

5、办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

6、通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料：所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

参考资祥态料碧茄来源：网络_公积金贷款

Ⅱ 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房算二套房吗

1.算二套房。
2.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含两套)以上房产属于二套房。
3.被认定为二套房的情形有：
(1)自己有住房，给成年子女购房。
(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。
(9) 名下有商业公寓，再购普通住宅。

Ⅲ 我名下有全资购买房产,老婆再贷款买房,这样算二套房吗

1. 个人名下有全款购房，夫妻再贷款买房的情况算不算二套房在不同的时期有不同的认定标准。在国家打压房地产市场进行限购限贷的时期，二套房的认定认房也认贷，只要家里有房不管有没有贷款，再买房都算二套房。在国家扶持房地产市场的情况下，就只认贷不认房，就是说如果首套房是全款，贷款买第二套也按首套房来对待。

2. 2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
   

Ⅳ 怎样判定几套房产

法律主观：

如何判定自己是否是二套房二套房的判定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以找网在线律师咨询解决，专业的律师团队会为你解答这个问题。

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Ⅵ 我名下有全资购买房产,老婆再贷款买房,这样算二套房吗

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
为遏制部分地区房价过快上涨，2014年 4月17日，国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，要求对首次购买90平米以下住房的，继续实行房贷优惠政策，而对首次购买90平米以上住房的首付提至30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高甚至可以停止贷款。“新国十条”中“差别化信贷政策”出台后，各地对“第二套房”的认定，以及“二套房贷”执行标准并不一致。
通知发布之前，二套房之所以难以认定，主要有三个原因：一是以家庭认定还是以家庭成员认定；二是买房未贷款，银行查不到；三是把房子卖掉，在房地产管理部门没有记录。
6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞细化。
通知指出第二套房的认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，通过三种渠道认定二套房:
1.房屋登记系统；
2.银行贷款记录
3.贷款人尽责调查。
这是针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件，使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。具体内容如下:
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
此次认定标准第三条明确，除了根据交易系统查询外，“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查”确认购房人的购房情况，实际上是对交易系统漏洞的补充排查。
通知要求，具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。这些细则通过“信用备案”的补充方式严格了认房认贷的执行程序。
新标准也存在一些问题。异地查询不完善，比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款。比如说，夫妻两人在婚前各贷款买过一套房，婚后他们想卖掉这两套房、新买一套大的，这次买房会被认定为第三套。但通知表示，要加强住房信息查询管理工作。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
在此提醒，以下情况均被认定为二套房:

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行。
父母为子女购买住房，但产权人是子女，子女要另外购买首套自住房
房产证中的产权人与购房合同中的买受人必须一致，因此虽然是父母还贷款，但贷款人仍为子女，因此子女自己贷款购买首套自住房时，已经在银行征信系统留有贷款记录，因此会被认定为第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
根据现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房。
首套房贷款购买且已结清的，再次使用商业贷款购房
这种情况是比较典型的二套房。因为第一次购房已使用了商业贷款，当再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到第一次贷款买房的记录。按照相关规定，再次使用商业贷款购房时势必会算做二套房。即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但有结婚登记记录，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。与之相反，如果第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为二套房，仍可按公积金贷款首付20%，利率3.87%的贷款政策执行。