⑴ 购买二手房贷款流程是什么
首先要提交购买二手房贷款所需要的材料。买房的人必须要提供的材料有：身份证、户口本、结婚证或者是离婚证+离婚的协议或者是法院判的决书、收入的证明、6个月的银行流水、贷款银行的储蓄卡，同时还要提交相关的购房合同，也就是《存量房买卖合同》。
购买二手房贷款还有一些注意事项。第一点，银行应该要查未成年子女名下的房产的情况，假如购房人的户籍在北京的话，未成年子女名下已经有了1套房产，购房人的名下也有了1套房产，这就会超出限购的要求，银行是不会提供贷款的。第二点，银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人的名下还有其他的贷款，那么月收入的要求应该是：月收入=(原有的贷款还款月供+现申请的笔贷款还款月供)X2。第三点，购房人已经离婚的话，离婚协议上的房屋的地址与实际贷款的房屋地址不一致，就需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。购买二手房贷款的流程还有下面这些步骤。银行还要对申请贷款的房屋进行估价，银行就会交由专业的机构进行评估。
购买二手房贷款还有银行审批这一个步骤。审批通过以后，银行就会出具批贷函，然后向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方就可以放心将房屋过户给购房人了。购买二手房贷款流程中还有过户这一项。实施了不动产登记后，现在过户，只需要买卖双方到不动产的登记机构将原来的房产证换成不动产权证。不动产权证上应该直接登记购房人的名字。购买二手房贷款还包括申请人将不动产权证交给银行做抵押。申请人要到不动产登记的部门办理《不动产登记证明》，用来证明房产上有银行的抵押权，银行就会交给专门的机构办理相关的事项了。购买二手房贷款中的最后一个步骤就是银行放款。经贷款行同意发放的贷款，完成了相关的手续以后，贷款行就可以按照借款合同约定，将贷款一次或者是分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
购买二手房贷款要注意什么
购买二手房贷款也有一些注意事项。申请人在申请的时候一定要准备好相关的材料，如果材料缺失的话，就会白跑一趟。申请人还要打听清楚当地的贷款政策，每一个地方的贷款政策都是不同的，如果不了解清楚就会出现一些问题。购买二手房贷款和新房贷款有相似之处也有不同之处，一定要注意区分。
⑵ 二手房贷款买房子流程顺序是什么
当下，房子的买卖比较火热，房子也成了人们保值的一种方式。 二手房 就这样渐渐的走进了人们的视野。现在 买房 子，大部分都是用贷款来买房子。接下来就介绍一下， 二手房贷款 买房子流程。根据这个流程，就可以顺利的用贷款买二手房了。买房需谨慎，办理手续时更要注意。 二手房 贷款买房 子流程 ： 1.递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.银行审批。银行对 贷款申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5.办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 简单明了。办理时，需要的材料要带全，以免办理的时间会延后。但是办理时却需要很常时间，大概需要一个半月左右的时间才能办理完成。审核的流程比较繁琐复杂，每个省市的办理时效也各有不同。一切的办理手续都要以当地的为准。
⑶ 贷款买二手房子全部详细流程
贷款购买二手房流程是什么?贷款买二手房有哪些注意事项?贷款购做颂差买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定纯皮金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必樱凳须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。
⑷ 贷款买二手房的详细流程
贷款买二手房的详细流程如下：
1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方协商价格，谈妥之后签订购房带颂合同；
2、进行房产评估：评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日；
3、向银行申请贷款：买卖双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；
4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核；
5、提交过户申请：买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向蠢陆郑房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单；
6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书；
7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件悉伍。
⑸ 买二手房贷款有哪些流程
在购买二手房时申请贷款，具体流程包含以下几个步骤。首先，需要准备齐全的贷款申请材料。买房人需提交身份证、户口本、结婚证或离婚证及相应证明文件（如离婚协议或法院判决书）、收入证明、近6个月的银行流水、贷款银行储蓄卡，同时还需要提交《存量房买卖合同》。值得注意的是，银行会对购房人的未成年子女名下房产情况进行审查，若购房人及其未成年子女名下房产总数超过当地限购要求，银行将不予贷款。此外，银行对借款人的收入有一定要求，若借款人名下已有其他贷款，其月收入需满足特定标准，即月收入为原有贷款还款月供与现申请贷款还款月供之和的两倍。若购房人已离婚，需提供小区物业开具的证明，证实贷款房屋与离婚协议上的房屋地址为同一套住房。
其次，银行会对申请贷款的房屋进行估价。这一过程通常由银行委托专业机构完成，以确保评估结果准确反映房屋市场价值，从而为贷款审批提供依据。在完成评估后，银行将根据评估结果、购房人提供的资料以及当地房贷政策，进行贷款审批。审批通过后，银行将与购房人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式及期限等关键信息。
在贷款审批过程中，购房人还需注意与银行保持良好沟通，确保所有申请材料准确无误，同时了解自身财务状况，确保能够按时还款，避免因违约导致的不良信用记录。此外，购房人在选择贷款银行时，还应综合考虑银行的贷款政策、服务质量和利率水平，以选择最合适的贷款方案。
⑹ 二手房贷款流程是怎样的呢
二手房产贷款流程主要包括以下步骤。首先，申请人需准备所需材料，如身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水及贷款储蓄卡，同时提交《存量房买卖合同》。请注意以下关键点：(1) 银行会核查购房人未成年子女名下的房产，如购房人与未成年子女共有2套房产，且购房人已有1套，将不符合限购条件，银行可能不提供贷款。(2) 借款人如还有其他贷款，其月收入需满足：月收入=(原有贷款月供+新申请贷款月供) * 2。(3) 如果购房人已离婚且离婚协议与实际贷款房屋地址不一致，需物业开具地址一致的证明。
接下来，银行会委托专业机构对申请的房产进行估价。完成评估后，银行将对申请人的信用记录、还款能力等进行综合审核。审核通过后，银行与申请人签订贷款合同。最后，银行放款至卖方账户，同时借款人需按月偿还贷款本金及利息。
整个贷款流程需注意，每个环节都有特定的条件与要求，如材料准备充分、符合银行政策、按时还款等。在贷款申请过程中，与银行保持有效沟通，确保信息准确无误，有助于加快贷款审批速度，顺利完成贷款。