㈠ 你好！我在安庆有套房无贷款 ，无贷款经历现想在芜湖贷款买房 贷款算首套房 还是二套房
在安庆有套房子，如果房产证是你的名字，你在芜湖办理贷款买房，那么算第二套房子了，因为在你的名下，已经有了一套房子。
关于首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
㈡ 房产证拿到徽商银行抵押贷款。啥时能放款
一般需要一个月左右的时间才可以放款项。
徽商银行是经原中国银监会批准，全国首家由城市商业银行、城市信用社联合重组成立的区域性股份制商业银行，总部设在安徽省合肥市。1997年4月4日注册成立。2005年11月30日更名为徽商银行股份有限公司。2005年12月28日正式合并安徽省内芜湖、马鞍山、安庆、淮北、蚌埠5家城市商业银行，及六安、淮南、铜陵、阜阳科技、阜阳鑫鹰、阜阳银河、阜阳金达等7家城市信用社。2006年1月1日正式对外营业。2013年11月12日，本行H股在香港联交所主板挂牌上市，股份代号为3698。本行经原安徽银监局批准持有机构编码为B0162H234010001的金融许可证，并经安徽省市场监督管理局批准领取统一社会信用代码为913400001489746613的营业执照，注册地址为中国安徽省合肥市安庆路79号天徽大厦A座。截至2021年6月末，本行注册资本为人民币13，889，801，211元。本行于2016年11月成功发行8.88亿美元的境外优先股，并在香港联交所挂牌上市，股份代号为4608。
本行主要经营范围包括在中国吸收公司和零售客户存款，利用吸收的存款发放贷款，以及从事资金业务，包括货币市场业务，投资和交易业务及代客交易等。截至2021年6月末，本行在职员工10，583人；除总行外，本行设有21家分行及482个对外营业机构，646家自助服务区（点）。本行有四家附属公司，即徽银金融租赁有限公司、徽银理财有限责任公司、无为徽银村镇银行有限责任公司和金寨徽银村镇银行有限责任公司，并参股奇瑞徽银汽车金融股份有限公司、蒙商银行股份有限公司。
本行坚持“服务地方经济、服务中小企业、服务广大民众”的市场定位，业务持续较快发展，综合实力逐步增强，经营管理水平稳步提升，规模、质量、效益协调发展，得到了社会各界的充分肯定和广泛赞誉。入选英国《银行家》杂志“全球银行1000强”和“全球银行品牌价值500强”前200位，分别排名132位和141位。入选《财富》“中国500强”榜单，位列326位，商业银行第20位，城商行第6位。
㈢ 桐城银行房子抵押贷款
“你的信用卡有这么多用途。不仅购物、吃饭、看电影有优惠，还可以用来装修。比率也很低。一年才2000多块钱，比我租房子划算多了。”近日，姚先生向桐城农村商业银行的工作人员表示感谢。
去年刚买了新房的姚汪橡老师，因为女儿今年考上了安庆的一所高中，想去市里陪读，给她提供一个更好的学习环境。想装修一下刚在市区买的新房，苦于装修资金不足，准备在学校附近租房子陪着。
对于大部分购房者来说，买房装修也是一件花费不菲的大事。针对这一问题，桐城农商银行专门推出了信用卡“家装分期”业务，主要用于信用卡持卡人自有或共有的商品房装修，帮助购房者早日住进新居。姚老师是该行信用卡“家装分期”业务的第一个受益人。
银行收到姚先生的申请后，综合考虑了他的工作、家庭收入等情况。并在实地考察新房装修后，迅速分60期发放了8万元“家装分期”。这不仅帮助姚先生早早住进了新房，还解决了姚先生陪读学生的住房问题，每年节省房租一万多元。(张航)
作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！
根据题主所问：装修贷和信用卡，哪个更划算的问题！
我们就来算一笔账：
首先装修贷，20万，月利息540元，那么月费率就是0.27%，
信用卡套现，20万，刷卡利率0.55%，那么一个月就是1100元，
很显然，0.55%＞0.27，1100＞540
所以装修贷利率更低，月利息更低，肯定是装修贷划算！
当然了，因为每个月在用工资还款的缘故，信用卡每个月套现金额会减少，但是也要看具体还款金额是多少！
我们来算算（1100-540）/0.55%＝98182，200000-98182=101818，也就是说只有在短时间内，还款金额达到101818元，剩余本金少于98182元的时候每月利息才会比装修贷低！
这也就考虑到作者每个月工资如何了，如果工资很高，一个月可以还一万多，那套现也无妨，不到两年可以还清，但是月收入不高的话，那就还是按照装修贷的金额200000/12/5+540=3873.34来还款咯！毕竟还款压力不大，自己不累！！
我们再来说说套信用卡的危害：
首先，法律问题。如果按照严格意义上来说，信用卡套现本身就是属于一种违法行为，但是因为套现人群比较庞大，只要不是做的太过分，银行都是睁一只眼闭一只眼的。
其次，额度问困好旁题。你信用卡套现20万，最起码得信用卡总金额超过20万吧，不然也没得套对吧！
再者，风险问题。你得长时间信用卡套现，时间最起码袜樱得五年（按照装修贷的还款时间来算，如果是中途有大额资金了，可以提前还款，那就可以少套一点），20万，一个月分摊到每天，那就是6667元，你每天就都沉浸在信用卡套现的过程中了，有人就会说了，那我不每天都套，我就一次性套，如果你5张信用卡总金额20万，一次性都刷出来？？银行不给你限额，降额甚至不封你卡才怪！！
最后，人的感觉。你套信用卡，每天都套，也差不多每天都要还，又要套现，又要还款，你累不累？？如果有哪天忘了还款，或者钱花了，没周转开，没钱还款，征信逾期了怎么办？不像装修贷款，每个月到期了按时还款就可以了！
所以综合来看，还是装修贷划算！
最后说到能不能做装修贷的问题，这个要分银行的，据我所知，一般可以做装修贷的是农业银行、工商银行和建设银行，工行做不了两笔装修贷，农行和建行可以，但是装修贷又分为两种，一种是分期卡的形式，那样就做不了两笔贷款，一种是纯粹的贷款，那就可以做两笔！！目前建行装修贷做活动可以0.25%，平时的话是0.3%！但是必须是有房子，有建行房贷的更好审批！！
以上是我的个人愚见，如有错误还请指正，谢谢！！如果喜欢的话就给个关注哦(?ˉωˉ?)
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