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3. 沈阳居民家庭二套房首付降至40%
5月10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》，《通知》表示，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为消除新冠疫情造成的不利影响，减轻群众购房负担，4月底，沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购买自住住房、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策支持满足合理住房需求。
其中，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
此外，为满足多孩家庭住房需求，沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
根据沈阳市统计局5月4日发布3月份主要经济指标。其中，房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。
4. 沈阳用公积金买二套房首付多少钱
沈阳用公积金购买二套房首付需要支付不少于房屋总价的30%。
沈阳对于购买第二套住房的公积金贷款政策规定，首付比例相对较高。这一规定是为了控制房地产市场，避免过度投机和过热发展。具体来说，如果购房者打算使用公积金贷款购买第二套住房，其首付金额至少需要达到房屋总价的30%。这意味着，购房者在申请公积金贷款前，需要有足够的自有资金来支付这部分首付。这一政策的实施有助于平衡房地产市场的供需关系，确保资源的合理利用。对于公积金贷款的额度，沈阳市也有一定的限制，具体贷款额度会根据个人的公积金缴存情况、收入状况以及征信记录等因素来确定。因此，购房者在准备购买第二套住房时，应充分了解相关政策，做好充足的资金准备。
由于房地产市场的变化和政策调整，具体的首付比例和贷款政策可能会有所变动。建议购房者在决定购房前，咨询当地的公积金管理中心或相关银行，以获取最新、最准确的政策信息。此外，购房者还应充分考虑自身的经济实力和未来的还款能力，确保购房行为不会给自己带来过大的经济压力。