A. 房产次贷人在离婚后买房，贷款是属于二套吗次贷人的这笔贷款可消除吗
B. 离婚后可以用全款买二套房吗
离婚后全款买房名下无房产且无未结清房贷的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即为二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。
【法律依据】
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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D. 为什么要离婚贷款买房
离婚贷款买房的主要原因包括规避二套房贷款政策限制、减轻经济压力以及个人或家庭规划考虑。
规避二套房贷款政策限制。在某些地区，二套房贷款政策较为严格，首付比例高且贷款利率也可能上浮。通过离婚，原夫妻共同拥有的房产可以按照各自名下的首套房贷款条件来购买新房。这样的做法可以在经济上为夫妻双方带来较大优势。尤其在房地产快速升值的时期，为了减轻购房负担并抓住投资时机，规避高额的首付比例和高利率，一些夫妻会选择离婚贷款买房。这是导致离婚贷款买房的重要原因之一。
减轻经济压力。对于家庭经济状况不是特别优越的夫妻来说，尤其是在面对高房价的情况下，离婚贷款买房可以减轻经济压力。通过离婚的方式，可以使得一方或双方以个人名义申请房贷，相较于夫妻共同贷款，可能获得更高的贷款额度或更优惠的贷款利率。这有助于降低购房的经济压力，使得购房成为可能。但这也可能给夫妻感情带来压力，所以决策时需要慎重考虑。
个人或家庭规划考虑。在一些特定情况下，比如孩子上学需要购房入户、提高居住环境等特殊情况也可能成为夫妻选择离婚贷款买房的原因。考虑到个人的职业规划和生活质量需求，可能会因为房屋的选择影响到家庭的长远规划。此时离婚贷款买房可以满足这些特定的需求，更好地适应个人和家庭的发展规划。当然，这样的决策需要建立在夫妻双方充分沟通的基础上，避免因为外部因素而牺牲夫妻感情和家庭和谐。
离婚贷款买房的决策背后涉及多方面的原因和经济、政策等多方面的考量。最终的决策应当是基于真实需求和长期家庭的利益，同时要注意维系好家庭的和谐关系以及尊重法律和社会伦理规范。
E. 离婚几年买房不算二套
法律分析：至少一年后。但是婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
F. 二套房离婚后算首套吗
法律分析：如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。