㈠ 交了首付可以拿到房屋钥匙再还贷款吗
法律分析：1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第二十三条 借款人不能足额提供抵押时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
㈡ 贷款没下来能交钥匙吗
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目前，许多人在购买新房或者的二手房的时候的，都会向银行申请购房，这样能在一定的程度上减轻人们的买房压力，但是银行贷款并不是一朝一夕的，是需要一定过程的，那么贷款没下来能交钥匙吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
贷款没下来能交钥匙吗
贷款没下来通常是不能交钥匙的，因为房子的贷款的还没下来，也就意味着钱没付清，不会给房屋钥匙。有些开发商和二手房的业主可能会按照购房合同中的约定好，交房给你，否则会承担违约责任，但房子的钥匙的通常都是等待贷款下来，再将钥匙交给买房，这样卖方心理也更加踏实。
二手房交易流程有哪些
1、买房看房咨询
买卖双方建立新型沟通渠道胡，前往实地看房，买方可要求房主出示房屋产权证、身份证等相关证件，了解房屋产权情况。
2、签合同
买房出事了合法正证件后，如果买房有买房意向，卖双方签订房屋买卖合同，合同上刚需写明房屋位置。产权情况、房屋交付时间、房屋交付方式等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
房屋买卖双方签订好房屋买卖合同之后，需一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，房产交易中心工作人员对相关证件与产权审查后，对符合上市交易条件的房屋办理过户手续。
4、缴纳税费
房屋买卖双方在办理过户的时候还需要缴一定额税费后，税费主要包括营业税、个税、契税等相关税费，税费的构成相对比较复杂，不同房屋的性质需缴纳的税费也不一样。
以上就是关于贷款没下来能交钥匙吗的相关介绍，希望能够给大家提供在买房的时候提供些帮助，让大家顺利的完成交房手续。
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㈢ 开发商说要在房子交付后再去银行办理按揭手续，不知有没有问题
按揭贷款是指期房来说的，就是起了三层以上尚未封顶的楼盘，这样的楼房才可以做按揭，如果你领了钥匙，就代表你的房子已经是现房，现房无论银行还是房产都是不可以做按揭的，而是要做抵押贷款的！个别的开发商与银行和房产总打交道，都有关系在里面，因此是可以在楼盘已封顶甚至已交付的情况下做按揭的，这个就视乎于你的合同是怎么签的了！
《商品房买卖合同》的文本都是一样的，在这方面没有规定，但是你可以要求开发商与你签订一份《商品房贷款补充协议》，写明如因开发商原因导致此房做不了按揭贷款，开发商要做出相应赔偿，这样可以免去后顾之忧。
不这样打一针预防针的话，到时你钥匙已领，甚至已装修，开发商又办不了按揭贷款，到时你买也不是不买也不是，又没有相关条文的约束，吃亏的是自己！
㈣ 房子过户后银行不通过贷款怎么办
买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
㈤ 贷款买的房子现在房子下来了，我已经拿到钥匙了，贷款还没批下，会有什么影响
没有什么影响。一般住房贷款都是由开发商统一到银行（或公积金办）去做按揭，只要你为贷款提供的资料齐全，符合银行的要求，就安心住你的房子，其它由开发商去联系，贷款时只要你去签合同就行了。希望对你有所帮助。
㈥ 新买的一手房要等到银行按揭贷款下来交钥匙，还是只要交了首付就可以交钥匙呢
买房贷款下来了1、签署贷款合同。2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。4、领取购买房屋钥匙。
那么在交钥匙的这一步，还需要交什么费用呢？
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
3、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。
4、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
5、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
6、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。
㈦ 交了首付可以拿到房屋钥匙后还贷款吗
交了首付双方协商一致的可以拿到房屋钥匙再还贷款。购买现房的交了首付，一般在贷款批下后办理房屋交接、拿取钥匙；购买期房的交了首付，一般在贷款批下后和交房后、拿取钥匙。
【法律依据】
《民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。