⑴ 如果第一套房已经有贷款, 第二套房需要缴纳多少首付
如果您的名义下已经拥有一套住房而且已经结清贷款，对于第二次的买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
⑵ 一套房的贷款已还清，二套房的首付比例是多少能算首套房吗
其实是不能算首套房的，但是是否是首套房现在已经对房贷没有影响了。按照住建部、财政部与央行发布的通知，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。所以即使不能算首套房，也是没什么太大影响的。
⑶ 首套房贷款已经还完了，我要购买第二套房首付有优惠政策吗
实际按揭利率，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是，执行利率为基准利率的1;(一般情况下。各地区首付比例会有差别.1倍，首付款是按照购买时的市场价作为参考，执行基准利率。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，在购买新房与购买二手房时;三套房不准入。目前贷款买房，贷款首付的计算有较大区别、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况：首套房贷;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%。办理新房贷款时。一般二手房评估价低于市场价，普通住房首付不低于30%，二套房首付比例为50%-70%，部分房屋会更低。
⑷ 公积金已经贷款买了一套房买第二套房可以公积金吗
若第1套房是用 商业贷款 买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用 公积金贷款 ，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。 若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二大物套房首付较低两成的政策。 《 住房公积金管理条例 》第二十一条 住房公积金 自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。
《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还自住住房贷款本息的; 6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。) 7、生活困难，正在领取城镇最低兄晌生活保障金的; 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; 9、滚尘液进城务工人员，与单位解除劳动关系的; 10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。