① 同时贷款买两套房有什么弊端
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同时贷款买两套房有什么弊端
1、同时贷款购买两套房，首先对于购房者来说，压力非常大，一定要有稳定收入才能负担起房贷；2、纤让在很多限购城市，是不能购买二套房的，所以同时买两套房首先要满足当地政策的要求；3、同时贷款购买两套房，那么贷款时就要按二套房来计算，二套房首付比例为30%，所以要准备充足的资金，否则银行不予与贷款。
贷款买房要注意什么
1、合理进行资金规划
买房需要很多钱，所以购房者在买房时，一定要根据经济实力选择房屋价格、大小选择。在贷款时，购房者也要根毁知局据自己的经济收入来定，最好资金分配，避免盲目选择，注意不要把全部资产都用来支付首付款。
2、选择“靠谱”房源
购房者在看房时一定要选择靠谱房源，尤其是预售房屋，要注意开发商的实力和信誉，以免出现逾期交房和房屋质量问题，使购房者无法顺利入住新房。
3、优先使用公积金贷款
贷款时，可以优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同后，也可以提取公积金来支付房款或月供。
4、注意个人征信情况
无论公积金贷款还是商业贷款，都要注意保持个人征信良好，因为贷款时，银行会对购房者进行贷款资格审核，如果购房者个人征信出现问题，银行是不会房贷的。所以家里的水、电、煤气费一定要按时交款，信用卡及时交纳。
5、无法按时还款可申请延期
贷款申请通过后，购房者每个月就要按时偿还贷款，如果购房者不能及时偿还，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
6、提前还款有优劣
有些购房者在积累一定资金猛销后，会考虑提前还贷，但提前还款有优劣。通常还款利息支出都集中在还款初期，所以处于还款初期的借款人提前还款比较划算，不过银行可能会收取一定的违约金。
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② 贷款买二套房后悔死了
贷款买二套房后悔死了
1、有的人之所以会说贷款和源携买二套房唤伏后悔死了，其实，主要的原因是和相关的政策有裂差关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。
2、办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
3、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％
4、如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金。
2、假如有这样的退房条件，就能够要求退房。开发商证件不全开发商必须证件完全才能盖楼、卖房。
假如开发商证件不全，就归于违规操作，与买房人签订的合同就无效。面积误差超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
以上数据来源于网络，仅供参考。
③ 首套房贷款买二套房有影响吗
不会影响买房本身，但是会影响贷款。首套是商业贷款的话影响不会太大，如果首套房房贷没有还完的话，二套房再想贷款对收入的要求会比较高。但是如果首套是公积金贷款的话，就必须先还完首套的贷款二套房才能用公积金贷款，不过不限制商贷。
买首套房要注意什么
1、准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，早派岁购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免陆睁掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”
对于第一次以买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式
购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已羡漏成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。