『壹』 首套房和二套房有什么区别
法律分析：
首套房与二套房的区别：
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
法律依据：
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
『贰』 首套房和二套房有哪些区别
法律分析：首套房和二套房可以通过以下几点予以区分：1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%；2、在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1.1倍；3、在购房资格上：在居民密度大的一线城市会出现限购、限制外地人购买二套房的情况出现，而在一般的三四线城市就不会有这种限购，因此根据地方不同首套房与二套房的买房资格也有差异。
法律依据：《中华人民共和国和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
『叁』 首套房、二套房、多套房到底有哪些区别
法律分析：首套房与二套房的区别
1. 贷款利率
首套房和二套房的贷款利率存在显著差异。对于公积金贷款，二套房的利率通常比首套房的利率高出10%。至于商业贷款，二套房的利率会根据各商业银行的规定而定，但普遍较首套房高。
2. 贷款额度
二套房的贷款额度通常远低于首套房。具体额度依照各地区的规定而定。
3. 贷款难度
二套房的贷款难度较首套房大，尤其在资金紧张时，二套房贷款更难以获得批准。
交易税费差异
在交易税费方面，首套房根据类型和面积有不同的契税优惠。例如，普通住宅且面积在90平米以下的可按1%征收，普通住宅按1.5%征收，非普通住宅则按3%征收。而二套房无论性质如何，契税均按3%征收。
房产税差异
在房产税方面，首套房免税，而二套房则需根据家庭人均60平米的标准计算，超出部分需缴纳房产税，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，别墅按合同价的70%计征。
法律依据
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购买家庭唯一住房可减半征收契税。对于购买90平米及以下的家庭唯一住房，可按1%税率征收契税。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确了第二套房的认定标准，包括通过房屋登记信息系统查询、征信记录审查等方式确定家庭住房情况。
商业银行在执行差别化住房信贷政策时，对于非本地居民，能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按本通知第三条执行；不能提供证明的，按第二套及以上住房信贷政策执行。在房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停向非本地居民发放住房贷款。
『肆』 首套房和二套房的区别是什么
首套房和二套房的区别主要体现在以下几个方面：
首先，在贷款利率上，二套房的贷款利率通常会比首套房高。以公积金贷款为例，二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮10%。商业贷款的二套房利率也会根据各商业银行的规定有所不同，但普遍较高。
其次，贷款额度方面，二套房的贷款额度通常会比首套房低。此外，二套房的贷款难度也相对较大，尤其是在银行资金紧张的时候，二套房的贷款申请可能会更加困难。
在税收方面，首套房和二套房的契税优惠政策不同。首套房根据面积大小，契税税率会有不同的优惠，而二套房则通常统一按较高的税率征收契税。
此外，首套房和二套房在首付比例上也存在差异。一般来说，首套房的首付比例较低，通常在20%至25%左右，而二套房的首付比例则不能低于30%。
综上所述，首套房和二套房在贷款利率、贷款额度、贷款难度、税收优惠以及首付比例等方面都存在明显的区别。