① 分期付款的房子可以买卖吗有什么手续吗
分期付款的房子是可以买卖的。如果新的购房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款。新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，即新的购房人向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款。
二手楼按揭贷款流程如下：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书。
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》。
C、买卖双方办理过户。
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记。
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款。
F、将贷款划到售楼方指定的帐户。
交易转按揭贷款流程如下：
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书。
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书。
C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务。
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》。
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续。
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》。
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款。
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户。
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷。
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续。
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》。
L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》。
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》。
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）。
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）。
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款。
Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户。
R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款。
② 分期付款买房可以贷款吗
分期付款的房子能贷款吗
为了缓解经济压力，很多买房人都会选择贷款的方法进行买房，但是也有的买房人是选择分期付款的方式进行买房，那么分期付款的房子能贷款吗？下面和我一起来看看本文的相关内容介绍。
分期付款的房子能贷款吗
1、一般来说，分期付款的房子是不可以办理房屋贷款的。分期付款的房子是指买房的时候只支付了部分的买房款，但是买房人却可以提前获得房屋的使用权，可以马上搬家入住，而买房人在后期则需要在规定年限内分期把剩余的买房款分批支付给卖房人。
2、由于分期付款的房子的买房款还没有彻底的付清，所以分期付款的房子一般都还处于抵押状态，而买房人也还没有取得房产证，所以买房人是无法办理房屋抵押贷款登记手续的。
3、分期付款的房子若想要办理房屋贷款的话，那么买房人就需要筹集资金先把剩余的买房款全部付清，买房款付清以后，买房人还需要到房管局去办理房屋注销抵押手续，然后才可以到贷款银行去办理贷款手续。
4、分期付款的房子若想要办理房屋贷款的话，贷款的门槛一般都会更高一些，贷款条件也会更多一些，想要办理分期付款和贷款的朋友，应该根据自己以及家人的经济情况，准备好相关的贷款材料，再看看自己是否符合贷款条件，估算一下自己是否可以在规定时间内还款，确定没有问题以后，再办理贷款。
5、分期付款的房子在支付房屋首付款的时候一般都可以少支付一些，但是后期分期支付买房款的时候，却需要支付多一些资金，总的算下来的话，分期付款买房会比全款买房所支付的钱更多一些，若买房人经济比较宽裕的话，那么最好是不要选择分期付款买房。
买房是人生中的大事，为了避免出现问题，影响到自家日常的生活质量，建议大家一定要提前了解清楚相关的买房政策和贷款政策，以上就是关于分期付款的房子能贷款吗的详细介绍，希望对大家有所帮助。
分期房屋二次抵押贷款，分期房屋可以办理抵押贷款吗
分期付款买的房子不能抵押贷款的。因为分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。
(2)能买分期贷款的房子吗扩展阅读：
房屋抵押贷款的注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累计逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
分期购房合同能贷款吗
名下拥有分期购买的房产可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分，部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。在需要担保财产的贷款品种中，签署了分期购房合同的房屋只有在进行购房交易，贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中，签署的分期购房合同本身并不能进行抵押，但依然可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构，此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件，符合放贷机构的标准的，会增加贷款审批通过率。 《贷款通则》第十七条
请问分期房可以申请抵押贷款吗
分期房是能申请抵押贷款的。
一般分期房申请抵押贷款时，由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定，借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款。例如，房产价值100万元，借款人只抵押贷款了10万元，那么就还有90万元的余值。房产二次抵押贷款只能以余值为抵押物，所以借款人能申请到的抵押贷款额度会打折扣的，部分银行规定最高限额，例如余值必须大于申贷金额的2倍。
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分期房可以贷款吗
近几年来，大城市的房价日益高涨，但是想要购房的人仍然有非常多，买房时供购房者选择的方式也有很多，毕竟买房需要支出一大笔钱，可以一次性付清全款的人很少，因此大多数人都会选择贷款买房，那么分期房可以贷款吗？申请房产抵押贷款有哪些条件呢?
一、分期房可以贷款吗
分期房是不可以办理贷款的，因为分期房还处于还贷的阶段，还贷人未拥有房子的产权，这样的房子是不能进行买卖的，你可以选择办理转按揭手续，如果未还清的贷款金额比较低，可以先向亲友借钱把余款还清，拿到产权证后再办理抵押贷款。
二、申请房产抵押贷款有哪些条件
1、现在大多数银行对申请抵押贷款的房产年限都有所要求，一般要求所抵押的房产年限在20-30年之间，也就是说如果用于办理抵押贷款的房屋年限超过三十年，银行一般不会受理抵押贷款，而是优先考虑年限在二十年之内的房产。
2、此外，银行对房产抵押贷款申请人的年龄也有所要求，一般要求申请人的年龄不得超过60岁，有些银行要求会放宽一些，要求申请人年龄在六十五岁以下，如果申请人超过银行规定的年龄，银行是不会受理的。
3、申请人向银行申请办理房产抵押贷款手续后，银行会查看申请人的信用报告，如果报告中发现申请人有小额度信用贷款还没有还清，银行会要求申请人先将贷款还清，才会给申请人批贷。
总结：关于分期房可以贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总之，打算申请分期房贷款的朋友们，前提是必须拿到房产证，否则银行是不会受理申请人的贷款要求的。
想问按揭期房还可以贷款吗
按揭房子不可以抵押贷款。分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记，需要先还清贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。注销抵押后，房子申请贷款步骤为贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。分期付款的房子不能贷款，分期房在办理贷款时候，需要提供房产证办理抵押手续，而分期付款没有还清，就拿不到房产证，所以无法申请贷款。