Ⅰ 一套房贷款买的二套还可以再进行贷款吗
一套房贷款买的二套还能再贷款,但是二套房首付比例、贷款利率都会有所上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
二套房贷款条件
1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房贷款认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
Ⅱ 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗
Ⅲ 首套房有贷款二套房还能不能贷款
首套房有贷款,二套房仍然可以贷款。不过,在办理贷款时需要注意以下几点:
提交更好的财力证明:由于首套房已有贷款,每月归还贷款的额度会增加,因此需要提交更强的财力证明,以证明有足够的还款能力。一般个人银行流水需要达到每月还贷总额的2倍到3倍。
贷款利率可能上浮:购买二套房时,银行可能会上浮贷款利率。不同的银行上浮的比例不同,因此在贷款前最好咨询多家银行,选择一家最合适的进行贷款。
良好的征信记录:办理房贷时,银行会审核借款人的征信记录。最好在上一次贷款还款过程中没有出现过逾期,以确保顺利获得贷款。
缴纳首付款并签订购房合同:在办理房贷时,借款人需要缴纳首付款并签订购房合同。这是办理房贷的必要条件。
预估每月还款额度:为了避免后期出现逾期还款的情况,借款人在办理贷款时应预估自己每月的还款额度,并根据自己的收入情况选择合适的还款方式。