有贷款二套房能贷款吗

Ⅰ 一套房贷款买的二套还可以再进行贷款吗

一套房贷款买的二套还能再贷款，但是二套房首付比例、贷款利率都会有所上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
二套房贷款条件
1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房贷款认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅱ 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗

贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗？

贷款买的房子没还完贷款，是可以再申请贷款买第二套房的。只不过如果第一套房申请的是公积金贷款，第一套没有结清，二套房不能再申请公积金贷款。同时，申请二套房贷款首付比例、贷款利率都会提高。另外银行对于二套房的审核比较严格，如果贷款人信用资质一般或较差，是很难通过审核的。
同时偿还二套房的贷款，要求贷款人具有较强的还款能力，否则的话是比较容易出现逾期的。

第一套房子贷款没还完可以买第二套吗

【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？

可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。
调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(2)有贷款二套房能贷款吗扩展阅读
贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
参考资料
网络-关于加强商业性房地产信贷管理的通知

Ⅲ 首套房有贷款二套房还能不能贷款

首套房有贷款，二套房仍然可以贷款。不过，在办理贷款时需要注意以下几点：

1. 提交更好的财力证明：由于首套房已有贷款，每月归还贷款的额度会增加，因此需要提交更强的财力证明，以证明有足够的还款能力。一般个人银行流水需要达到每月还贷总额的2倍到3倍。

2. 贷款利率可能上浮：购买二套房时，银行可能会上浮贷款利率。不同的银行上浮的比例不同，因此在贷款前最好咨询多家银行，选择一家最合适的进行贷款。

3. 良好的征信记录：办理房贷时，银行会审核借款人的征信记录。最好在上一次贷款还款过程中没有出现过逾期，以确保顺利获得贷款。

4. 缴纳首付款并签订购房合同：在办理房贷时，借款人需要缴纳首付款并签订购房合同。这是办理房贷的必要条件。

5. 预估每月还款额度：为了避免后期出现逾期还款的情况，借款人在办理贷款时应预估自己每月的还款额度，并根据自己的收入情况选择合适的还款方式。