❶ 天津二套房公积金贷款有哪些政策
天津住房公积金管理中心调整了公积金贷款政策，以支持职工合理住房消费。政策调整包括差别化的首付款政策和恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额。
对于购买首套住房的职工家庭，若所购住房面积小于或等于90平方米，首付款比例为20%；若所购住房面积大于90平方米，首付款比例为30%。而购买第二套住房的职工家庭，首付款比例为50%。对于购买第三套及以上住房的职工家庭，则暂停发放个人住房公积金贷款。
政策还恢复了以借款人住房公积金账户余额确定贷款限额，规定个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。这一调整旨在更好地控制贷款风险，同时确保公积金贷款用于合理住房消费。
❷ 2022天津二套房首付新规定
1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
购买二套房的条件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也会被算作二套房。
一般情况下，如果在购房人的父母名下已经有一套房产的，或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候，在另外又购买住房的时候，一般就属于购买二套住房了，一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
法律依据：
《天津市个人住房公积金贷款管理办法》 第七条职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
第十条职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十二条职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十四条职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。
贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。
❸ 天津二套房贷款利率是多少
天津市的二套房贷款利率一般为央行基准利率的1.1倍到1.3倍之间。具体的央行基准房贷利率如下：
- 一年以内商业贷款年利率：4.350%。因此，一年以内二套房商业贷款年利率范围为4.785%到5.655%。
- 一到五年商业贷款年利率：4.750%。因此，一到五年二套房商业贷款年利率范围为5.225%到6.175%。
- 五年以上商业贷款年利率：4.900%。因此，五年以上二套房商业贷款年利率范围为5.390%到6.370%。
对于公积金贷款：
- 五年以下公积金贷款年利率：2.750%。但注意，这通常不适用于二套房贷款，因为二套房贷款期限很少在五年以下。
- 五年以上公积金贷款年利率：3.250%。不过，二套房的公积金贷款利率也会上浮，但具体上浮比例需根据天津当地政策确定，通常也会高于商业贷款基准利率的上浮比例。
另外需要注意的是，天津市的二套房非普通住宅类型的房贷利率会大于普通住宅的房贷利率。具体的贷款利率还需根据借款人的信用状况、还款能力以及贷款机构的具体政策来确定。因此，在申请贷款时，建议咨询具体的贷款机构以获取最准确的利率信息。
❹ 天津二套房公积金贷款的首付比例是多少
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。