㈠ 谁贷款房子写谁的名吗
不一定是谁贷款买房就写谁的名字。
主要有以下两种情况：
1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。
2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。
㈡ 房产证是老婆的名字老公可以贷款吗
不可以，房产虽然是妻子的名字，但是由于夫妻的关系使得房产属于夫妻双方共有财产，如果丈夫想要用此房产抵押贷款，需要提供结婚证并且同妻子共同办理，同样的如果妻子想办理贷款也需要与丈夫一起办理。但不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。只要在贷款的时候要取得老婆的一致意见，那么房产证是老婆的名字老公也可以贷款。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
老公贷款老婆有影响。如果出现逾期还负有连带责任，因为银行一般是以家庭为单位来审批贷款情况，所以夫妻双方的资质都是评估和审批的参考因素。不管是夫妻双方共同申请贷款，还是用其中一方的名义来申请贷款，银行在审批贷款的时候，都需要查询两人信用记录，包括贷款情况、信用卡使用情况等。如果夫妻一方此前出现过逾期行为，那么很有可能会遭到拒贷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
㈢ 鎴夸骇璇佸啓澶濡诲弻鏂瑰悕瀛,鍏朵腑涓涓浜哄彲浠ュ姙鐞嗚捶娆惧悧
涓銆佹埧浜ц瘉鍐欏か濡诲弻鏂瑰悕瀛,鍏朵腑涓涓浜哄彲浠ュ姙鐞嗚捶娆惧悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧浜ц瘉鏄涓や釜浜哄悕瀛,鍏朵腑涓涓浜哄彲浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝浣嗗繀椤绘埧浜ц瘉涓婇潰鐨勪袱涓浜哄悓鏃剁惧瓧鏂瑰彲銆傚彟涓鏂逛笉鍚屾剰涓嶅彲浠ュ姙鐞嗐
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
绗鍏鐧句竷鍗佷節鏉¤嚜鐒朵汉涔嬮棿鐨勫熸惧悎鍚岋紝鑷璐锋句汉鎻愪緵鍊熸炬椂鎴愮珛銆
绗鍏鐧惧叓鍗佹潯绂佹㈤珮鍒╂斁璐凤紝鍊熸剧殑鍒╃巼涓嶅緱杩濆弽鍥藉舵湁鍏宠勫畾銆傚熸惧悎鍚屽规敮浠樺埄鎭娌℃湁绾﹀畾鐨勶紝瑙嗕负娌℃湁鍒╂伅銆傚熸惧悎鍚屽规敮浠樺埄鎭绾﹀畾涓嶆槑纭锛屽綋浜嬩汉涓嶈兘杈炬垚琛ュ厖鍗忚鐨勶紝鎸夌収褰撳湴鎴栬呭綋浜嬩汉鐨勪氦鏄撴柟寮忋佷氦鏄撲範鎯銆佸競鍦哄埄鐜囩瓑鍥犵礌纭瀹氬埄鎭锛涜嚜鐒朵汉涔嬮棿鍊熸剧殑锛岃嗕负娌℃湁鍒╂伅銆
浜屻佸か濡诲弻鏂圭殑鎴垮瓙涓涓浜哄彲浠ヨ捶娆惧悧
浠庢偍鐨勯棶棰樼湅鏄鎯虫嬁鎴夸骇璇佸幓浣滄姷鎶艰捶娆炬槸鍚楋紵鑻ユ槸杩欐牱鏄鍙浠ョ殑銆
鍙浠ワ紝浣嗘槸鏈変釜鍓嶆彁鏉′欢鏄瑕佹湁涓鏂瑰悓鎰忥紝涓旀湁鍏璇佸勫紑鍏风殑鍏姝ｈ瘉杩欐牱鎵嶅彲浠ワ紝鎴栧か濡诲弻鏂瑰埌鎵璐锋鹃摱琛岋紝鍙屾柟绛惧瓧锛屼絾鏄璐锋句汉鍙浠ユ槸涓涓浜恒傝嫢鏈夊叾浠栦笉鏄庣櫧鏈涜︾粏鍜ㄨ㈡湰浜哄彿鐮併傚笇鏈涘规偍鏈夌敤锛岃阿璋銆
涓夈佸か濡诲弻鏂圭殑鎴垮瓙涓涓浜哄彲浠ヨ捶娆惧悧锛
濠氬悗澶濡讳簩浜哄叡鍚屼拱鎴,涓涓浜哄伐浣滄敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑绗﹀悎閾惰岃勫畾鐨勮瘽鍙浠ヨ捶娆撅紱鍙傜湅鎴胯捶瑙勫畾鏉愭枡1銆佷竴鎵嬫埧鎸夋彮璐锋句拱鐨勬槸鍒氬紑鍙戠殑鏂版埧瀛愶紝闇瑕佷互鍒氫拱鐨勬埧浜ф姷鎶硷紝鑷宸变负璐锋句汉鐢宠锋寜鎻璐锋俱傝捶娆炬墜缁闇瑕侊細璐锋句汉澶濡诲弻鏂圭殑韬浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧鏉冭瘉锛堜拱鍗栧悎鍚岋級銆佸湡鍦拌瘉锛堟垨澶嶅嵃浠讹級銆佹棤鎴胯瘉鏄庛佸崟浣嶆敹鍏ヨ瘉鏄庛佹媴淇濆叕鍙哥殑鎷呬繚璇佹槑銆備竴鑸鐢卞紑鍙戝晢闆嗕綋鍔炵悊涓鎵嬫埧鎸夋彮锛屾瘮杈冪畝鍗曘2銆佷簩鎵嬫埧鎸夋彮璐锋句拱鐨勬槸浜屾墜鎴匡紝闇瑕佷互鍒氫拱鐨勬埧浜ф姷鎶硷紝鑷宸变负璐锋句汉鐢宠锋寜鎻璐锋俱傝捶娆炬墜缁闇瑕侊細涔板崠澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧鏉冭瘉銆佸湡鍦拌瘉锛堟垨澶嶅嵃浠讹級銆佷拱鍗栧悎鍚屻佸戠◣绁ㄣ佽瘎浼版姤鍛娿佷拱鏂瑰か濡绘敹鍏ヨ瘉鏄庡拰鏃犳埧璇佹槑銆
鍥涖佸か濡讳拱鎴垮彲浠ユ瘡浜鸿捶娆句竴涓鎴垮瓙鍚
浣忔埧鍏绉閲戝彲浠ュか濡诲悓鏃惰捶娆句拱涓濂楁埧瀛愶紝濡備竴鏂圭即瀛橀濅笉澶熷彲浠ュか濡诲弻鏂瑰叕绉閲戝姞璧锋潵璐锋俱傚か濡诲弻鏂逛竴鏂硅捶娆惧悗锛屽啀璐锋炬病鏈夎繕娓呭墠锛屽彟涓鏂逛篃涓嶅彲浠ュ啀浣跨敤鍏绉閲戣捶娆俱
濡傛灉缁撳氫簡蹇呴』鎻愪緵缁撳氳瘉锛屽弻鏂瑰悇鍗50%鎴夸骇銆
鍏绉閲戞彁鍙栦竴鑸涓骞存垨鍗婂勾鎻愬彇涓娆°傚か濡诲弻鏂逛拱鎴垮悗閮藉彲浠ュ姙鐞嗘彁鍙栵紝浣跨敤鍊熸惧悎鍚屽拰棣栦粯娆惧彂绁ㄥ氨鍙浠ヤ簡銆備絾鎻愬彇閲戦濅笉寰楄秴杩囪捶娆鹃噾棰濄
㈣ 房子名字和贷款人必须一致吗
房产证名字和贷款人必须一致，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。
在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。