住房公积金贷款二套房界定

Ⅰ 公积金贷款二套房怎么认定

公积金贷款之前可以先看二套房的界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房的算二套;贷款买过一套房，后来卖掉，通过前旅房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算二套。
公积金可以贷款多少
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房山做)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。
4、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住慧唯凳房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
买二套房要注意什么?
1、注意能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

Ⅱ 二套房贷认定标准具体是什么

二套房贷认定标准包括三种主要情况。首先，若借款人曾以商业贷款购买一套房产，并且该贷款尚未结清，其再次申请贷款购买房产时将被认定为二套房。其次，个人名下有两套房产，其中一套已还清贷款，另一套仍有贷款未结清，再次申请贷款时，也会被认定为二套房。最后，夫妻双方，一方婚前以商业贷款购买房产，另一方婚前使用公积金贷款购买房产，婚后以夫妻名义共同申请贷款，若贷款尚未还清，同样会被认定为二套房。法律依据是《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。该条款明确指出，以下三种情形的借款人，贷款人应执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。引用法规为《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。

Ⅲ 公积金贷款二套房认定

法律分析：根据现在信贷政策是以家庭为单位, 只要在一个户口簿里面的,不管是谁的名下有过按揭购房,再次购房均属二次贷款购房。首付60%利率上浮1.1倍。如原来没购过房或购房没贷过款在次购房均属一套购房,首付30%,基准利率。后面的要看以后银行政策有没有变动了。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。
住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

Ⅳ 公积金贷款二套房怎么认定

公积金贷款购买二套房的认定主要依据以下几个方面：

一、认定的标准：

公积金贷款对于购买第二套房产的认定主要基于家庭名下是否有过房产登记记录以及借款人家庭的贷款次数。包括借款人以及其配偶在征信系统中是否有房贷记录等。不同地区规定可能有所差异，以当地具体政策规定为准。

二、具体的认定方式：

1. 房产登记记录认定：若家庭名下已经拥有住房，再次购买新房时，该房产将被认定为第二套房产。无论是已结清贷款还是正在贷款中的房产，都会纳入这一认定范畴。

2. 征信系统贷款记录认定：若借款人的征信系统中存在房贷记录，即使已经结清，再次贷款购房时，该房产也可能被认定为第二套房产。

3. 其他情况认定：例如家庭已经使用过公积金贷款购买了一套房产，在购房行为终止未满规定时间内又购买了另一套房产的，也有可能被认定为二套房贷款。不同城市对于认定时间和限制有所不同，具体情况需要参考当地政策。

三、相关政策与限制：

公积金贷款购买二套房的具体政策在不同城市及地区存在差别，比如对于二套房的首付比例、利率等方面都会有特定的规定和限制。因此，购房者在决定使用公积金贷款购买第二套房产前，需详细了解当地的相关政策和规定。

四、注意事项：

购房者在申请公积金贷款购买二套房时，还需注意自身公积金的缴存情况是否符合贷款要求，以及个人的收入状况能否支持二套房的贷款压力。同时，应提前准备好相关的证明材料，以便顺利办理贷款手续。

Ⅳ 住房公积金二套房认定方式是怎样的

一、住房公积金二套房认定方式是怎样的?

可以依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》来认定住房公积金二套房，具体的认定方式如下：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、利用公积金借贷需要注意的事项

1、对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

2、现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

3、二套房公积金贷款额度

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。

若是公民的名下已经有了一套房屋，且此房屋是利用公积金贷款购买的按揭房，那么在房款没有还清之前，此公民是不得再次提取公积金来购买二套房的。在银行就职的职员，必须要严格审核相关资料，以此来判断提出借款请求的人，是否满足放贷条件。