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Ⅱ 我房贷款没还清 现在又贷款买了一套房 我想问一下 如果我把第一套房卖了 那第二套房利率会降低么
已成功办理的贷款利率一般不会变化，除非重新办理。
Ⅲ 第一套房子付清买第二套房子的贷款利息会高一点吗
第二套房贷款利率比第一套高多少 贷款买房要什么条件
通过按揭贷款的方式已经购买了第一套房，现在又想要通过贷款方式购买第二套房，那在利率上是会不一样，第二套房贷款利率比第一套高多少?有些人想要通过贷款方式来进行买房，但又不太知道贷款买房要什么条件?
一、第二套房贷款利率比第一套高多少
基本上第2套房的房贷利率也要比第一套房的房贷利率高出1.1倍到1.3倍，但是具体高多少也要看各个银行规定的房贷利率，但第二套房利率肯定要高些。个人的经济条件比较好是可以选择购买第2套房的，虽然说贷款的利率会稍微高一些，但是购买也是比较不错的，现在大部分城市的房价发展都是挺不错的，房价也是有升值空间的。
二、贷款买房要什么条件
1、要有合法身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。
3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。
6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，要按照银行规定缴纳公积金。
7、贷款行所规定其它的一些条件。
三、贷款政策：
(一)商业银行贷款
1、无贷款记录：普通住宅(≦144㎡)首付30%，非普通住宅(144㎡)首付30%。
2、有贷款记录已结清：普通住宅(≦144㎡)首付40%，非普通住宅(144㎡)首付60%。
3、有贷款记录未结清：普通住宅(≦144㎡)首付50%，非普通住宅(144㎡)首付70%。
(二)公积金贷款
最高贷款额度：个人30万，两人及以上50万。
1、无贷款记录：普通住宅(≦144㎡)首付30%，非普通住宅(144㎡)首付60%。
2、有贷款记录已结清：普通住宅(≦144㎡)首付30%，非普通住宅(144㎡)首付60%。
第二套房贷款利率比第一套高多少?具体的利率是需要结合各大银行、贷款者的年龄跟之前第一套房是否有偿还完等等来确定。贷款买房要什么条件?商业贷款跟公积金贷款在购买房屋时条件也会不同，希望大家在申请贷款买房前要多看看它的条件。
房子抵押贷款买二套房划算吗
房子抵押贷款买二套房划算吗
针对房子抵押贷款买二套房这一问题，人们考虑多的还是划算不划算这个问题，那下面我们就来了解一下这个问题。
抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。购房状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。
房子抵押贷款买二套房，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。目前，商业银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45㎡，且房龄不能够超过30年的住宅，这些条件很多人的房产可能并不满足。
以上就是关于一套房抵押买二套房的相关内容，希望能对大家有帮助！
Ⅳ 首套房已还清贷款二套房利率多少
首套房贷款已经还清，客户再去办理贷款购买二套房，具体贷款利率是多少，主要就得看客户选择办理的房贷是哪种类型，市场给出的LPR报价，当地房贷政策等等。
比如客户若选择办理个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）是2.75%；五年以上是3.25%。还有，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么客户办理二套个人住房公积金贷款的利率应该不低于：3.35%×1.1=3.575%。
而若客户办理的是商业性个人住房贷款利率，那就是以相应期限LPR为定价基准加点形成，央行有规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。而不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同。
比如北京执行标准是二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。那么假设客户是在北京贷款买的二套房，办理时间是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR报价是4.65%，那贷款利率就不会低于：4.65%+1.05%（一个基点等于0.01%）=5.7%。
Ⅳ 首套房已还清贷款二套房利率多少
客户若已还清首套房贷款并计划再次购房，贷款利率将依据多种因素确定，包括房贷类型、市场LPR报价及当地房贷政策。
对于个人住房公积金贷款，央行设定的贷款基准利率中，公积金贷款五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上则为3.25%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，因此二套个人住房公积金贷款的利率至少为3.575%（基于3.35%的基准利率上浮1.1倍）。
若选择办理商业性个人住房贷款，利率以相应期限的LPR为基准，并需加上一定的基点。央行规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。不同地区的银行设定的基点数可能不同。
以北京为例，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。假设客户于2020年11月1日在北京购买二套房，并参考2020年10月20日5年期以上LPR报价4.65%，则贷款利率将不低于5.7%（基于4.65%的LPR报价加上1.05%的基点）。
Ⅵ 第一套房贷款已经还清，第二套房利息怎么算商业贷款
第二套房的利息按国家规定，不低于基准利率的1.1倍。
贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
Ⅶ 如果第一套房已经有贷款, 第二套房需要缴纳多少首付
如果您的名义下已经拥有一套住房而且已经结清贷款，对于第二次的买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
Ⅷ 首套房还清再买二套利息高吗
利息不高。如果您第一套房贷全部还清，名下没有贷款，那么第二套可贷65%，首付35%就可以了。
【拓展资料】
首套房贷已还清二套房贷利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。
2.二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。
3.商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
4.在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。
5.除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
6.华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率1.02。
首套房贷已还清二套房贷利息怎么算：
1.第二套房的利息按国家规定，不低于基准利率的1.1倍。部分银行是1.2倍。
2.我们可以对比一下首套房贷款的利息，就知道二套房贷款的利息到底贵不贵。现在的首套房贷款利率大部分银行都是执行的基准利率，贷款5年以上就是6.55%。在相同的条件下，总利息为47786.36元，每月还款4491.12元。对比一下第二套房和首套房的贷款总利息，相差56350.11元。总利息相差五万多元，其实对于房贷期限那么长来说，并不算很贵，毕竟利率只差了一个百分点。
最后在这里，需要注意的是，第二套房贷款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能贷款买二套房。但是，如果是用公积金贷款买二套房，会比商贷便宜很多，这样就比较划算。希望关于首套房贷已还清二套房贷利率是多少和利息怎么算，通过以上您有了更加清楚的认识。
Ⅸ 请问 前几年贷款买过一次房，现在贷款已经还清卖掉后 再贷款买房子利率会提高吗
不会提高。因为房已出售。
Ⅹ 第一次贷款买的房子已经卖掉,第二次贷款买房的利率怎么算
“首套房贷”的认定 这里“首套房贷”是指用于购买住房的首套房贷利率的住房贷款。 如果纳税人之前没有享受过住房贷款利息的扣除，按照第一套住房贷款利率贷款购买的第二套住房也符合条件。 组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。 如果你不知道当时银行有没有给你第一套房的贷款利率，你可以跟银行确认一下。
拓展资料：
1、购房贷款是指购房者以房屋交易中的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，再向银行支付本金和利息的贷款业务。分阶段。它也被称为房屋抵押贷款。房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
2、有两种类型的贷款：一般分为：等额本息和等额本息！等额本息：即每月还本付息金额不变！一般叫等额还款！等额本金：是指先付本金再付利息！一般称为递减还款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等额本息）30 x 83.24 = 2497.2（等价本金）房贷利息=每次还款额*还款次数-总贷款额。我们先来看看房贷利息的扣除标准。纳税人或其配偶在中国境内购房时，可按每月1000元的标准额度扣除第一套住房贷款利息费用，扣除期限上限为20年。经夫妻双方同意，其中一人可以选择扣除。扣除方式选定后，一个纳税年度内不得更改。 “首套房贷”的认定 这里“首套房贷”是指用于购买住房的首套房贷利率的住房贷款。如果纳税人之前没有享受过住房贷款利息的扣除，按照第一套住房贷款利率贷款购买的第二套住房也符合条件。组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。如果你不知道当时银行有没有给你第一套房子的贷款利率，你可以跟银行确认一下。