赠矛房子有贷款怎么办

『壹』 房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗

房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗?

在按揭中是不能办理赠与的，只能把贷款结清后才能办理赠与，办理赠与流程如下：

1. 赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；

2. 那到公证书后到房管局打网签、核税；

3. 然后到办证大厅办理过户手续；

4. 等几天后取产权证就可以了；

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

直系亲属，房子在按揭期间可以赠与吗

你好，这个要根据当地政策，首先埋胡你房子有按揭贷款处于抵押状态（正常情况下需要结清注销后才可以），但有些地方可跟银行协商让银行出具相关证明（可不用结清但同时也需要当地的房产交易中心认可），可到按揭的银行及房产交易中心咨询。

按揭房赠与他人可以吗

因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

正在按揭的房产可以赠与吗

正在按揭的房产可以赠与吗；肯定是不行的，因为还没有还清贷款，银行也不会同意的。。。
如果要赠与房产，只有将按揭贷款还后才能赠与，否则余下贷款由谁来还清。
即你仍然由你还贷款，银行也是不会同意你赠与房产，因为有一定债权债务纠纷隐患存在。

按揭没还完房子能赠与他人吗？

我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？ 谭晓叶： 我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。 从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买渗液键的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。

婚前购买的房子期房，还贷期间可以赠与他人吗

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房丛巧屋，就所得价款进行分割。（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条）

若婚后依然由你还贷并且你与对方有财产划分协议则该房产属于你，是可以赠与他人的。

按揭贷款购房，没还完能赠与他人吗？

案例：我的父母长期生活在小城镇，我和老婆商量把他们接到城里居住。但老人们认为，他们老了，喜欢安静，不太愿意跟我们年轻人住在一起，总不想来。于是我和老婆商量着贷款买了两套房子，还都在还贷，为了让父母安心居住，我们现在打算把其中一套赠给他们。但身边的朋友告诉我们，按揭贷款必须先还完贷款才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完就不能办理赠与手续吗？ 律师解答： 我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。就你叙述的情况来看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与你妻子共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你们夫妇不能将该房屋赠与你父母。当然，你与你妻子可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。

『贰』 鎸夋彮鎴胯繃鎴风洿绯讳翰灞烇紝璐锋炬庝箞鍔

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『叁』 房子有贷款可以赠与吗

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。

私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

拓展资料：

房屋赠与要满足什么条件，

(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

『肆』 有贷款的房子如何赠予

有贷款的房子在贷款未还清之前通常不能直接赠予，需经抵押权人同意并办理相关手续，或在贷款还清并解除抵押后，方可进行赠予。

具体解释如下：

贷款未还清前的赠予限制：由于房屋在贷款期间已设定抵押权，未经抵押权人同意，房屋的所有权不得随意转让，包括赠予。因此，在贷款未还清之前，直接将有贷款的房子赠予他人是不被允许的。

赠予流程与条件：若要在贷款期间进行赠予，首先需获得抵押权人的书面同意，并可能涉及提前还款或重新安排贷款等事项。随后，双方需签订书面赠与合同，明确赠与的财产范围、条件及双方的权利义务。赠与合同应经过公证以增强其法律效力。在获得抵押权人同意并办理完公证手续后，还需按照相关法律法规及房地产管理机关的要求，办理产权过户登记手续。完成过户登记后，受赠人方成为房屋的合法所有权人。

贷款还清后的赠予操作：更为常见和简便的方式是，在贷款全部还清并解除抵押登记后，再进行房屋的赠予。此时，赠与人可自由处分其房屋所有权，与受赠人签订赠与合同并办理公证、过户等手续。这种方式避免了因贷款未还清而可能产生的复杂法律关系和额外费用。

注意事项：在进行房屋赠与时，赠与人应确保自己为房屋的唯一合法所有权人，且房屋不存在任何产权纠纷。同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规及政策规定，确保赠予行为的合法性和有效性。此外，考虑到赠予可能涉及的税费问题，双方应提前做好财务规划和准备。

『伍』 父亲把房子过户给儿子,但有贷款,怎么过户

法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

『陆』 赠与房屋有贷款可以吗

赠与房屋有贷款不可以。具体如下：
1、有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户；
2、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。