抵押贷款负二套房首付

① 抵押一套房去买二套房

抵滚宽押一套房去买二套房
1、抵押一套房去买二套房，这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金还贷。
2、但是抵押一套房去买二套房，的问题就是抵押贷款利率挺高大键亮的，即使将先前住房出租，收取租金还贷，那也是很亏的一种，因此建议大家不要轻易尝试。
3、抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。
4、不同银行对住这种情况，所给出的利率是有所不同的，建议先到当地银行咨询相关抵押理论，根据终得出的结果，选择合适的方法。

② 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

不可以。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(2)抵押贷款负二套房首付扩展阅读：

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

③ 已有一套房,抵押贷款付二套房首付可行吗

二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

④ 还完一套房的贷款后再抵押贷款购买二套房省钱，还是付二套房的首付省钱啊

你说已经还完一套住房的贷款了，想看看哪种方式买房够省钱。其实，我想说这个事得有个大前提来综合判断。如果你缴纳了住房公积金的话，你可以用住房公基金来贷款购买房子。用公积金购买二套房的人可以享受与一套房相近的贷款利率优惠。用住房公积金购买一套房你你需要付两成首付，二套房你只需付三成就可以了。若干你要办理商业二套房贷款的话，你可以考虑办理一套房抵押贷款手续。一般的抵押贷款的条件有;有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

⑤ 第一套房能抵押贷款付第二套房的首付吗

使用第一套房产抵押贷款购买第二套房产是可能的，但前提条件包括第一套房产的贷款已结清，解除抵押，并且相关文件齐全。

房产抵押贷款需要满足以下条件：首先，申请人需具有完全民事行为能力，年龄在贷款到期日时不得超过65岁。其次，需提供合法有效的身份证明（如身份证、户口本等）以及婚姻状况证明。再者，良好的信用记录和还款意愿也是必须的。

申请人需要有正当职业和稳定的收入来源，确保有能力按时偿还贷款本金和利息。所抵押的房屋产权清晰，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未被其他抵押。此外，抵押的房产未被列入当地城市改造拆迁规划，并且需要有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。最后，申请人需要有合法有效的购房合同或协议。

综上所述，通过满足上述条件，使用第一套房产进行抵押贷款购买第二套房产是可行的。关键在于确保第一套房产的贷款已经清偿，抵押解除，并且所有文件都齐全。同时，申请人也需具备良好的信用记录、稳定的职业和收入，以及清晰的房屋产权信息。满足这些条件后，就可以通过抵押贷款的方式实现购买第二套房产的目标。