房子抵押贷款是否算二套房

㈠ 第一套房房款付清后用于抵押贷款了，再买房算首套吗

现在购房贷款政策是“认房又认贷”。只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房!
认房又认贷的意思是，只要房贷申请人名下已经有房，不论你是否有申请过房贷(或已还清)，或者名下已无房产，但之前有申请过购房贷款的情况，再次申请购房贷款都将按二套房贷款政策执行。

㈡ 全款房拿去抵押贷款了，再购买第二套房子算一套房吗

算二套房，个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

(2)房子抵押贷款是否算二套房扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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㈣ 北京二套房抵押银行贷款-银行贷款

在北京，二套房可以通过抵押方式向银行申请贷款。以下是关于北京二套房抵押银行贷款的详细解答：

一、申请条件

• 房产要求：必须是位于北京市的房产，且为借款人名下的第二套房产。
• 借款人要求：借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。

二、贷款预期年化利率

• 贷款预期年化利率根据贷款期限和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）有所不同。
• 五年以下贷款基准预期年化利率为5.60%（商业贷款），公积金贷款利率则根据期限不同有所调整，如五年以上为3.25%。

三、申请流程

1. 提交申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，包括身份证、户口簿、结婚证、学历证明、房产证等。
2. 房产评估：银行受理申请后，会对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
3. 贷款审批：银行根据借款人的信用记录、收入状况及房产评估结果，决定是否批准贷款及贷款额度。
4. 签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，并办理相关抵押手续。
5. 发放贷款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人的指定账户。

四、贷款额度与期限

• 贷款额度：根据房产评估价值及银行政策确定，一般可达5万元以上。
• 贷款期限：最长可达30年，具体期限根据借款人的年龄、还款能力及银行政策确定。

在申请二套房抵押贷款时，借款人应充分了解银行的贷款政策，并根据自身情况选择合适的贷款产品和期限。同时，借款人应保持良好的信用记录，以确保贷款申请的顺利批准。

㈤ 房子在保险公司抵压贷款后再买房算第二套吗

单位房子抵押贷款后再买房算二套住房的。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

㈥ 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房

只要你的名下有房屋的产权，不管是抵押贷款还清了，还是其他什么，再买房那就是二套房。

㈦ 房屋抵押会不会影响二套房贷款呢 房屋抵押会影响二套房贷款吗

房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的。

二套房贷款与一套房贷款的区别
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
二套房怎么认定
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2、未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4、个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6、婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免—些利用“假离婚"来逃避二套房政策的购房者。

㈧ 一套房可以抵押买二套房吗

由于购买了一套房子之后，资金比较紧张，如果用它抵押可以购买第二套房子吗？带大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要根据实际情况来定。如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）。
二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。