① 常州二套房首付比例
1、在常州使用公积金贷款购买二套房：首套贷款已还清则首付50%;首套为公积金贷款且未还清贷款则无贷款资格。
2、在常州使用商业贷款购买二套房：首套贷款已还清首付30%;首套贷款未还清首付60%(金坛、漂阳30%)。
常州公积金贷款政策
可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。乎搏
无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。(职工购买经济适用房类保障性住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算)
借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。
除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻二人贷款上限为60万。
常州商业贷款政颂码策
常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记岁樱祥录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。
1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)的记录，那你在常州买住宅，能算第一次购房;
2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算首套房;
3、如果你在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，你在常州买房，算二套房;
4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州现行各银行加点首套房纯商贷基点大多在50个基点左右，二套在以上基础上再加10-30个基点。
② 常州购买第二套房需首付多少
常州购买第二套房首付比例一般为不低于50%。以下是详细解释：
一般来说，常州购买第二套房的首付比例会比购买首套房时的比例要高。具体来说，对于常州地区的二套房购买，最低首付比例要求在五成以上，也就是说至少要达到总房价的百分之五十以上。这样的规定主要是为了调控房地产市场，防止投机炒房行为的发生。同时，这一比例也可能会根据市场情况或政策调整而有所变化。
需要注意的是，具体的首付比例和贷款政策可能会因个人情况不同而有所差异。例如，购房者的个人信用状况、职业情况、收入情况等都可能影响到贷款的利率和首付比例的选择。另外，具体的首付金额还需要根据房屋的总价进行计算。因此，购房者在准备购买第二套房时，最好先咨询当地的银行或房地产机构了解具体的政策规定和自身条件所能享受到的贷款政策。
此外，除了首付比例外，购房者还需要考虑到其他购房成本，如契税、维修基金、物业费等。这些费用也会根据房屋的具体情况有所不同。因此，在购买第二套房前，购房者需要充分了解相关的购房政策和费用情况，做好充足的预算和准备。
总的来说，常州购买第二套房首付比例较高，具体比例和金额需要根据房屋总价和个人情况来确定。购房者在购房前应充分了解相关政策并做好充足的预算准备。
③ 常州二套房贷款政策是怎么规定的
常州二套房贷款政策针对不同购房需求设有明确规定。首先，针对购买首套自住房且所购房屋面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例最低要求为30%。这一政策旨在鼓励首次购房并提供一定资金支持。
其次，针对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例至少达到60%，同时贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此举旨在通过提高首付比例和贷款利率，以控制过度购房现象，维护房地产市场的稳定。
对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，政策要求首付比例和贷款利率应有大幅度提高，具体的调整幅度由商业银行根据自身风险管理和市场状况自主决定。这一措施旨在进一步抑制投资性购房需求，引导资金流向合理购房。
综上所述，常州的二套房贷款政策通过差异化首付比例和贷款利率，旨在合理引导购房需求，维护房地产市场的健康发展，同时鼓励首次购房和自住购房，促进住房消费的合理性和稳定性。