A. 买二套房钱不够，可以同时用公积金和商业贷款吗
在购买第二套住房时，资金不足时，可以考虑使用公积金贷款和商业贷款的组合方式。这种组合贷款策略在很多情况下都是可行的。国家对于公积金贷款的鼓励政策使得其利率优势明显，如2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市提供8-9折优惠，远低于市面上的银行理财产品收益率。因此，如果有机会使用公积金贷款，一定要充分利用。
对于那些首付款不足以支付房款的购房者来说，商业贷款成为了他们的另一种选择。尽管商业贷款的利率相较于公积金贷款会稍高一些，但其审批速度快，能够迅速解决资金问题。因此，在条件有限的情况下，商业贷款不失为一种实用的选择。
组合贷款是指在公积金贷款的额度范围内，优先使用公积金贷款，超出部分则通过商业贷款来解决。这种方式虽然流程较为复杂，但能有效节省购房成本。然而，需要注意的是，并非所有银行都接受这种贷款模式，因为流程繁琐且审批时间较长。
对于那些能够满足公积金贷款条件的购房者来说，建议优先使用公积金贷款，剩余部分通过商业贷款来解决。这样既能享受低利率带来的经济实惠，又能缓解一次性支付大额房款的压力。
值得注意的是，不同的城市和地区在执行组合贷款政策时可能存在差异，因此在实际操作前，购房者应详细了解当地相关政策，确保贷款申请顺利进行。
B. 公积金贷二套房划算还是第一套商贷
按购房总价39万元计算：
1、如果首付款21万元，需要公积金贷款18万元，贷款7年，目前公积金贷款5年期以上的年利率是3.25%，按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计2398.73元，到期累计支付利息21493元（按等额本金法，到期累计支付利息20718元）；
2、如果首付款14万元，需要办理商贷25万元，贷款20年，目前商贷5年期以上的基准利率是4.9%（不考虑利率上下浮动），按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计1636.11元，到期累计支付利息142666元（不考虑贷款期内的利率变动因素）。
由于商贷和公积金贷款相比累计支付利息差别太大，建议还是办理公积金贷款为好，而且退休后就不能享受公积金的优惠政策了。
另外，你父亲只能贷7年是计算到60岁退休为止吗？目前政策规定贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年（见“建金[2015]150号“文件）。
C. 是第二套房用公积金贷款划算，还是第一套房用商贷划算
第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷 6年，月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷 7年，月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。