二套房能用公积金贷款么

『壹』 首套房是商贷二套房可以用公积金吗

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

『贰』 买第二套房可以用公积金贷款吗需要满足这些条件！

买第二套房可以用公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 房屋类型要求：

   • 非小产权房：用公积金贷款购买的二套房必须为商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，不符合公积金贷款的要求。

2. 房屋面积限制：

   • 部分地区的公积金中心会对所购房屋的面积进行限制。例如，上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积不得高于37.4平方米。因此，在购买二套房时，需特别注意房屋面积是否符合当地公积金中心的规定。

3. 征信资质良好：

   • 征信是申请公积金贷款的基础。公积金中心会对客户的征信记录进行细致考察，要求客户征信无不良贷款记录。若存在不良贷款记录，可能导致公积金贷款申请失败。

4. 公积金账户余额充足：

   • 公积金账户余额的多少直接影响公积金贷款额度。账户余额越多，能申请到的公积金贷款就越多。若不打算申请组合贷，则需确保公积金账户余额足够多，以申请到足够的贷款额度。

5. 收入满足要求：

   • 公积金中心要求客户的月收入最少是月供的两倍以上。若存在其他未结清的外债，公积金中心可能会提高这一要求。因此，在申请公积金贷款前，建议提前结清其他贷款或提高首付比例，以增加贷款通过率。

6. 名下无公积金贷款：

   • 公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款。因此，在用公积金购买二套房时，需确认自己名下的房贷情况，确保不存在多个公积金贷款。

满足以上条件的用户，即可使用公积金贷款购买第二套房屋。但需注意，使用贷款产品后，应保持良好的用贷行为，按时足额还款，避免逾期情况的出现。

『叁』 第1套房子商业贷款，第2套可以使用公积金贷款嘛

可以使用公积金贷款的。
温馨提示：如果第一套房是用的商业贷款，并且正在按揭贷款过程中，那么第二套房就可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
【拓展资料】
公积金贷款可以使用的次数：
公积金贷款一般只可以用两次，即第一次买房可以用一次，第二次买房可以用一次，除此之外就不能再用了。
若借款人在购买第一套房时，使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
申请公积金贷款需要什么条件：
1、具有常住户口或有效居住证明。
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
3、购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
4、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
5、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『肆』 二套房可以异地公积金贷款吗

二套房可以公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
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二套房能用公积金贷款吗？

二套房可以用公积金贷款的，二套商品房屋仍然可以使用公积金贷款，但是第三套的就不可以了。
二套房申请公积金贷款时，如果一套房也是公积金贷款购买的，需要结清一套房贷款才可申请二套房贷款，一套房是商业贷款的不受此影响。

二套房是否可以公积金贷款

二套房可以 公积金贷款 。 若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款若第一套房是用 商业贷款 买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。 若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。 《 住房公积金管理条例 》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工 住房公积金 账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、 退休 的； （三）完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； （四）出境定居的； （五）偿还 购房贷款 本息的； （六）房租超出家庭 工资 收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

『伍』 第二套房不能用公积金贷款吗

第二套房在一定条件下是不能使用公积金贷款的。主要原因如下：

1. 政策限制：根据相关政策规定，购买第二套房屋的购房者通常不能再次使用公积金贷款。公积金贷款设立的初衷是为了帮助居民解决基本住房问题，因此政策上对第二套房屋的购买者不再提供公积金贷款支持。

2. 银行审批制度：即便在某些特殊情况下，购房者可能符合公积金贷款的政策要求，但银行在审批贷款时仍会综合考虑借款人的信用记录、还款能力和房屋抵押价值等多方面因素。如果评估结果显示风险过大，银行可能不予批准公积金贷款。

综上所述，虽然第二套房不能使用公积金贷款，但购房者仍有其他贷款方式可选，如商业贷款，来实现购房计划。在购房前，建议购房者根据自身经济情况和需求，制定合理的贷款计划，以确保还款能力和财务稳定。