1. 公积金贷和商贷有什么区别
一、公积金贷和商贷有什么区别
公积金贷款是利率比较低的，相当于是商业贷款利率的8折。
公积金贷款就是现在最大限额能贷到60w，总房款减去60w就是你的首付，并且你每月所交的公积金都可以提出来还贷款。
商业贷款分为首套和二套，首套房的首付是30%，贷款利率在基准利率上下浮10%。
二套房的首付是60%，贷款利率是在基准利率上上调10%。
贷款年限都是60年。。很详细的解答，希望你满意并采纳
二、商贷和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款的区别在于以下4点：1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。拓展资料：商业贷款转公积金贷款流程是什么？第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：等待银行审核大概1周之内第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的。持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款
三、商贷和公积金贷款利息差多少？
1.商贷：目前商贷基准利率一年以内是4.35，一年到五年是4.75，五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%，每个城市上浮不一样。
2.公积金：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金利率没有上浮，但是公积金贷款有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，具体每个城市不一样，可以咨询当地公积金中心。
3.都按基准利率来算，商贷和公积金五年以上相差1.65%，同样贷款100万，30年，等额本息，商贷每月还5307.27元，利息总额910616元，公积金每月还4352元，利息总额：566742元。如果算上商贷上浮的话，每个月相差一千多。公积金贷款很划算，如果公积金不够的话，可以选择组合贷款，这样利息会少一些。
四、公积金贷款和商业贷款的区别
一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：
（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷
（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利贷款银行的房贷利率为标利率是3.25%。
（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。
2、法律理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、事业单位、民办非企业单位统称单位）及其在职职工
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
二、申请公积金贷款需要满足的条件
1、具有本市的常住同时完全具有民事行为能力；
2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳；
3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入；
4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请
5、个人的是信用良
6、没有其他数额较大能务；
7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准；
8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。
2. 二套房公积金和商业贷款的组合贷款
公积金贷款 和 商业贷款 组合贷款的区别如下： 1、 贷款利率 不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。 商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金 的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。 因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购 买房 屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。 采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。 组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。 此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业 贷款买房 。还有一个问题就是，在帆团很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同 商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。 公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同 住房公积金 管理中心的资金来源于职源丛工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。 商业贷款是以房产作为 抵押 物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。 三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公态裂橘积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
3. 海南买二套房公积金贷款额度是多少
海南二套房公积金贷款额度具体规定如下：
对于新建自住住房及二手自住住房，贷款额度最高可达到所购住房价格的70%，而建造、翻建、大修自住住房则最高可贷至所需费用的50%。
根据不同的房型，贷款额度有所不同。购买新建自住住房时，如果夫妻双方均在我省缴纳公积金，则最高可贷100万元；单方缴纳者则为70万元。
购买二手自住住房时，夫妻双方均在我省缴纳公积金的家庭，最高可贷70万元；单方缴纳者则为40万元。
建造或翻建自住住房时，夫妻双方均在我省缴纳公积金的家庭，最高可贷40万元；单方缴纳者则为20万元。
大修自住住房时，夫妻双方均在我省缴纳公积金的家庭，最高可贷20万元；单方缴纳者则为10万元。
对于在省外缴纳公积金的职工，在我省购置住房的情况，借款人夫妻双方或单方缴纳公积金的，贷款最高额度将分别按照上述相应贷款类型最高额度标准的60%执行。
商转公贷款方面，我省缴纳公积金的借款人将参照购买新建自住住房的贷款最高额度，而省外缴纳公积金的借款人将按照异地贷款的最高额度执行，但贷款额度不得超过原商业贷款余额。