1. 苏州二套房政策有哪些
苏州二套房政策有哪些
1、对于已有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款由30%调整为50%；2、家庭拥有1套住房，且购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买房，首次比例由50%调整为80%；3、对于拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
哪些情况属于二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
小编总结：以上是关于苏州二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！购买二套房首付比例都会更高一些，所以想要购买二套房还得多准备一些资金。
2. 苏州公积金贷款二套房政策有哪些
一、苏州公积金贷款二套房政策有哪些
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并期限不低于管理中心
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4付款金额；
5、借款人具有息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
注：(1)借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的何一方均不能再次申请公积金贷款。
(2)借款人还清公积金贷款本息后，再次申请公积金贷款的，按照相
(3)借款人和配偶在办理住房公积金贷款后未按规定缴存住房公积金的，其缴存不良记录将被纳入住房公积金征信系统。
二、苏州买房首付最新规定？
1、苏州首套房首付比例跟户籍没有关系，与个人购买房子的大小是有关系的！但是一般购房首都均为30％！但是也要看开发商，和自己在银行的信贷记录！如果没有不良信用记录，再加上购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕，首付30％向银行提出贷款申请！
2、购买的是非普通住房，则首付将有可能被加至40％！给开发商交时，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付。
3、苏州地区公积金贷款政策：即借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20％，90平米以上没有特别要求，贷款比例仍为不超过住房总价的80％；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30％，贷款比例仍为不超过住房总价的70％。
三、苏州二套房贷款政策买二套房要注意
苏州二套房贷款利率难下调苏州买二套房要注意
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。苏州第二套房首付要最低六成，苏州二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。
不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。
例如公积金首套房首付最低三成（90平方米以下住房首付最低两成），贷款利率为4.9%(5-30年期公积金利率)。不过公积金贷款有一定的贷款上限，市民申请第一套房公积金贷款还需要符合多个条件。目前苏州个人公积金贷款的最高上限是35万元，而两人以上合贷的最高上限是50万元，也就是说，按照首付最低三成计算，个人最高只能购买总价约50万元的房子，而两人以上合贷最高只能购买总价约70多万的房子。这样的预算对于很多市民来说，显然是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
（以上回答发布于2013-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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四、2019苏州二套房政策包括哪些内容
【输入面积，免费获取装修报价】随着人们生活质量的不断提高，人们的经济实力也有所提高，因此现在买二套房的人也越来越多，不过购房者在购买二套房的时候，受到的限制也比较多，那么2019苏州二套房政策包括哪些内容呢?苏州商品房限购政策有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 一、2019苏州二套房政策包括哪些内容 1、已购买一套住房，且未使用贷款或贷款已结清的家庭，申请商业贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之五十;2、已购买一套住房，且贷款未结清的家庭，再次申请商业贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之八十;3、职工家庭再次使用公积金贷款购房的情况下，首付比例不得低于总房价的百分之五十。 二、苏州商品房限购政策有哪些 1、未拥有苏州户籍居民家庭，申请购买首套新建商品住房或二手住房的时候，需提供在本市累计缴纳一年及一年以上社保或个税的缴纳凭证，若非本市户籍家庭已在本市拥有一套住房，则不得在本市购买再次购买新建商品住房与二手住房。 2、拥有三套及三套以上住房的苏州户籍居民家庭，不得再购买新建商品住房或二手住房，居民家庭在苏州购买首套住房时，首付比例不得低于总房价的百分之三十，贷款买过一套住房的家庭，再次申请贷款买房，首付比例最低为总房价的百分之五十。 3、首次申请使用住房公积金贷款买房的家庭，个人可贷公积金额度统一按照个人住房公积金账户余额的倍数进行计算，二次申请使用住房公积金贷款买房的家庭，最低首付比例从总房价的百分之二十上升至总房价的百分之三十，且贷款利率上浮百分之十。 总结：2019苏州二套房政策包括哪些内容的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。苏州二套房政策相比之前做了一些调整，原先二套房手续只需缴纳总房价的百分之五十，现在已上升至总房价的百分之八十，因此打算在苏州购买二套房的朋友们，除了就自己是否符合二套房购买条件，还需准备好充足的款项。【算一算你家装修要花多少钱】