房子降价影响银行贷款么

1. 二手房总价做低影响贷款额度吗

会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
二手房贷款实现低首付的方法：
1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

2. 贷款买的房,银行会不会因为房价暴跌,而收走房子

一、银行在房价暴跌时不会轻易收走你的房子。如果你的房产价值下降，导致贷款价值比超过一定比例，银行通常会要求你补足差价。如果无法补足，银行可能会通过拍卖房产来弥补损失，并且你仍需偿还剩余的贷款。
二、法律规定，银行作为抵押权人，在房产价值减少的情况下有权要求抵押人（即房主）采取措施恢复价值或提供额外担保。如果抵押人不履行义务，银行可以要求提前偿还债务。但这并不意味着银行可以无条件地因为房价下跌就收走房子，实际操作中，银行会先与房主协商解决问题。
三、在按揭贷款合同中，通常会详细规定在房产价值减少时双方的权利和义务。如果房价大幅下跌，银行会根据合同条款来决定是否采取行动。合同通常会明确，如果房产价值下降是由于房主的过错，银行有权要求补足担保或提前还款。但如果房价下跌是市场普遍现象，银行通常不会采取行动。
四、即使银行在极端情况下收走房子，你仍需偿还贷款。合同中会规定，如果银行收走房产后仍有未偿还的贷款余额，借款人仍需继续偿还。
五、现实中，银行收走房子的情况非常罕见。银行在考虑收回房产时，也会考虑到房产的实际变现难度和市场风险。此外，房价的波动并不总是导致价值下降，有时房产价值会大幅上涨，这样即使房价短期下跌，长期来看仍有可能覆盖贷款金额。
六、建议购房者在签订贷款合同时仔细阅读相关条款，了解在房价波动等不同情况下的权利和义务。按时还款是维护自己权益的重要措施。
请注意，以上内容是基于2017年的信息，具体的购房政策和合同条款可能会有变化，应以最新的法律法规和实际合同为准。

3. 买房后房子降价了，贷款的这部分会有所调整吗

买房子之后房子价格下降了跟贷款有什么关系呢？两者是没有任何必要联系的，买房子的时候签合同说的房子是多少钱一平米，那这就是固定的。就算以后房子价格下降了，那也没有什么改变，该多少钱还是多少钱，房子贷款的偿还也不会受到影响。

买这房子的时候就要看好房子的地段，房子，周围的基础设施以及房子的户型，自己是不是喜欢，价格能不能接受可以接受的话，那就不要考虑这房子以后它会不会降价的问题了，因为就一直等固然可以，因为好多专家都说10年之后房子价格肯定会下降。那大家真等10年之后买房吗？谁知道10年之后到底是什么情况呢，所以不用考虑那么多。