房子备案了还可以换贷款银行吗

『壹』 想贷款买房子，购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

现在买房子基本都是贷款买房子，但是如果我们的购房合同在房产局有过备案之后就无法改贷款了。对于现在社会，房子是越来越贵，这也让我们许多人没有办法全款买房子，所以很多年轻人都是贷款来买房子，这也使得现在年轻人压力确实很大，那究竟怎么贷款才合适呢？这也是很多想买房子的人最为关心的。

买房子是人一辈子的大事情，所以在选择的时候一定要慎重。千万不要为了所谓的面子，选择不适合自己的房子，这样过的会很累的，建议在自己的能力范围内来选择，房子够住就行，以后条件好了还可以在换的，毕竟还利息也很高。

『贰』 购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

『叁』 成都 10月购房，购房合同房管局备案了（合同中有付款方式和贷款银行）我想更换贷款银行，怎么样操作

1、如果你的贷款手续没有完成，你随时可以放弃在那家银行贷款，更不要说没有签贷款合同了； 2、贷款银行的选择要看开发商是否与银行办理了准入手续（二手房除外），只有与开发商有准入关系的银行，你才能申请到相应的按揭贷款； 3、要注意时间，一般在与开发商签订的购房合同中，都会对办理按揭手续的时限有约定，注意不要轻易违约

『肆』 银行贷款没批，个人征信问题。但是房管局备案了可以更改房子名字吗

可以的。不是法院限制的信用问题就可以的。

『伍』 房子首付已经付了,合同也已经房管局备案了,还没办理银行按揭,还能不能换房呢

你的有关资料交到银行了吗？如果原房主的房产证还没有交到房管局那就可以，如果签网签合同的同时你把房产证交的房管局，你现在又没有原房产证及复印件的话那就不能按揭了。

『陆』 房屋已经备案，首付款已交房屋合同也签了，银行方面说贷款合同有问题需要重新签，这个时候能换贷款银行吗

1，可以更换货款银行的。
2，虽然已做备案，它是贷款合同的附加条款，不是合同生效条件。
3，银行通知要重新签订合同，说明以前所签合同，银行没有同意。
4，我国《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
5，借款合同，在合同中属于实践性合，合同的性质决定了，合同生效是要以放款为准的。所以，你可以重新更换贷款银行。

『柒』 交了首付签了合同还可以换贷款银行吗 请问购房合同和银行有关联吗 房屋维修基金是怎么回事

这个是房地产开发商与银行之间达成的协议，一般只有一家代理按揭的银行。要不就是不同的地点的房子，不可能是在同一个地点有两家银行提供贷款按揭。房屋维修基金是购房者在购房时，房屋销售者在申请商品房备案时报价中就包含在内的强制性收费项目，是住户在居住过程中因为楼房的公共的下水、电、气、管道、屋顶等设施损坏后维修而收的费用。在未成立业主管理委员会前由房管局代为保管。成立业主管理委员会后，在聘请物业管理公司后，在正当用途下，可以由物业管理公司申请，经业主委员会负责人同意可以支取。

『捌』 办理按揭买房时，房子在房地局备案后银行贷款又办不下来，有哪些解决途径

也不是，你去找开发商，有一种叫白票的底子，在房屋交易中心，用来备案的，开发商是可以拿出来更改的，但是一般开发商是不愿意去费那个事的。我觉得还是看好了再买房子。

『玖』 购房备案后，房开商还可以抵押给银行贷款吗

购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

『拾』 房子贷款办下来了可是我想换银行贷款

般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那估计过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。
总而言之，一旦贷款批下来了，你应该可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。