长沙贷款二套房利率

❶ 谁知道长沙二套房最低首付多少如何认定二套房

1、自己没有买房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房,再通过贷款购买住房,即使那套房已经卖出去,也被认定为二套房。3、如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算) 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算) 3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算) 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算) 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

❷ 请问长沙二套房的政策，首付多少能贷几成二套房的贷款利率多少呀

付五成。贷五成。还需要长沙户口。利率是基准的1.1倍！现在都这样。当然，你可以操作成首套房。这就看你自己了。哈哈！

❸ 长沙二套房，商贷公积金组合贷款最低首付比例是多少

长沙二套房组合贷款首付比例如下：
1、借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%;
2、二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。
至于是否可以按照你所说的那样调整，你要到你本地的公积金管理局咨询一下才知道
申请组合贷款的借款人必须同时具备以下条件：
1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;
2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;
3.具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;
4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;
5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;
6.管理中心或商业银行规定的其他条件。
如果还有什么关于公积金贷款或者组合贷款的相关问题可以到数财网了解一下。

❹ 长沙二套房认定标准及二套房贷款利率

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

按照长沙住房公积金贷款政策规定：购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么？

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

小贴士

长沙现行住房公积金利率为：1-5年年利率为4.0%；5年以上年利率为4.5%。

（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 长沙可以同时按竭两套房吗

可以的
《2016年长沙最新第二套房贷款政策汇总,长沙第二套房首付房贷利率调整多少》
星城银行开始实施国庆前央行、银监会的“第二套房贷新政”了，工行、建行、招行、浦发、兴业等银行昨日向记者透露，他们已开始实施第二套房首付四成、利率1.1倍的标准。而招商银行长沙分行最先公布新政实施细则，明确了三套以上住房的首付比例及利率。
第三、第四套房首付更高
工行、建行、招行、浦发、兴业等银行相关部门负责人表示，他们已收到各自总行通知，对于新受理的房贷要求是严格按照央行及银监会的要求，实施四成首付及基准利率1.1倍的标准实施，但还没有收到总行对于三套以上房贷的实施标准。
除了第二套房贷标准，招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的，该行规定从申请购买的第三套(含)住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。
其具体标准是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套(含)以上住房的，不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定，以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。
银行界定“第二套房”或标准不一
对于市民关心的第二套房界定问题，建行省分行等银行的有关人士表示，还需要等待总行的进一步明确，是仅仅考虑借款人，还是要考虑配偶，甚至其他家庭成员，各家银行有可能不一样。不过，一位银行工作人员分析认为，央行与银监会规定两种评判方式：一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。
而对于大家最关心的“第一次以丈夫为贷款人，第二次以妻子做贷款人”的情况，是不是视为第二套房，浦发银行长沙分行个贷部负责人告诉记者，该行将以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，即如果单以丈夫名义先购买一套房，又以妻子名义再买一套，就不算第二套房，也不会按新政来对待。，绝大多数银行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。究竟是第几套住房，看的是房贷余额，如果客户全款买房，或是曾经贷款买过房但已结清的，在评判时就不纳入考察范围。
市民出招：婚后买房只写一人名

听闻银行房贷新政，不少市民表示，按照相关银行对第二套房的界定，除了加息的影响和房价的上涨，新政不会增添过多负担，因此并不会削减他们的购房热情。
刘先生知道相关银行对第二套房的界定后直喊上当，原来为给彼此安全和信赖感，6年前他和妻子联名购买了一套两居室，但因是联名房贷，等于两人都已购房了。他想了个点子：把房子一半产权卖给妻子，再用自己的名字购买一套房子，或以小孩的名义购买，就不受政策影响了。
银行人士表示，新政主要是为了控制房贷风险，限制过度投机买房，对于那些买房自住的人来说基本没有影响，尤其是首套房一样可以享受首付三成及85%的优惠利率。

招行、光大暂停第二套住房固定利率房贷
光大银行长沙分行和招行长沙分行均表示，购买第二套住房的市民将不再能够办理固定利率房贷产品。
招商银行刚刚下发至长沙分行的房贷新政实施细则表明，该行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。而光大银行长沙分行有关人士表示，该行的个贷部门虽然暂未收到相关的房贷新政操作细则，但该行总行关于调整固定利率房贷的文件已到长沙。按照该文件，该行也对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的客户暂停办理固定利率个人住房贷款业务。
光大银行长沙分行方面表示，在此次业务调整中，该行也相应推出了15年期和20年期的固定利率房贷产品，而此前该行的该类产品最长时间限制为10年。

❻ 湖南二套房公积金贷款首付降至两成

9月28日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，自2015年10月1日起施行二套房贷新政，即对拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%。

对拥有1套住房但未结清个人商业住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%降低至30%，贷款利率仍按基准利率上浮10%。

对于申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，同样执行普通自住房政策。

此外，将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过55%”。

职工申请住房公积金贷款方面，贷款额度按照职工住房公积金缴存金额、缴存年限和缴存余额等测算低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。

省内异地贷款业务方面，最低首付款比例由30%降低至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%，其他继续执行《湖南省直单位个人住房公积金异地贷款管理办法》。

今年8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 请问现在湘潭二套房首付以及利率是多少

截止2020年1月，在湘潭二套房属于住房公积金购房的，首付比例不得低于40%，利率按照住房公积金贷款基础利率的1.1倍执行。贷款条件：

1、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近3个月无欠缴记录;

2、住房公积金缴交职工家庭（申请借款人、配偶以及未成年子女）购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过1年；

3、有良好的信誉和还贷能力；

4、管理中心规定的其他条件；

5、有中心认可的财产抵押或质押。

(7)长沙贷款二套房利率扩展阅读：

办理住房公积金贷款所需的证明、证照、证件：

1、借款人（抵、质押人）夫妇双方身份证、户口本（含未成年子女）、结婚证复印件（签发单位：发证单位）；

2、借款人（抵、质押人）离异未婚的提供离婚证和离婚协议，或民事判决书复印件（签发单位：发证单位）；

3、借款人夫妇双方的住房公积金中心规定格式的月收入证明（签发单位：工作单位）。办结后可提供或产生的证明、证照、证件：《住房公积金职工住房委托借款合同》一份（签发单位：多方签字盖章）；《住房公积金职工住房委托借款借据》回执联（签发单位：多方签字盖章）。

❽ 请问： 1、湖南省按揭贷款一套与二套房的首付比例分别是多少2、一套与二套房公积金贷款首付比例是多少

确认是第几套房与面积没有关系，只与你在房产局登记的产权套数有关。湖南省内银行按揭首套房首付30%，二套房首付60%，利率上浮10%以上；公积金首套房首付30%，二套房首付50%，利率上浮10%；银行5以上年基准利率是6.55%，公积金5年以上年基准利率是4.5%。

❾ 长沙923政策首套房贷款已满10年,结清或未结清可以再买第二套房吗

看是否是同个户口。可以买二套，但是结清和未结清首付比例有所不同
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。