用父亲名义贷款付二套房首付

⑴ 父亲名下有两套房 我可以用父亲的公积金购房或者贷款给我购房吗

首先你父亲的公积金之前是否用过？一般一个人只能贷款一次，最多两次的。且贷款时前面的款已结清。如满足条件，那以你和你父亲的两个人名义购房，可以最高贷款50万，且公积金都可以用于支付月度按揭及提取做首付的。是否全款主要看你的投资收益是否高于银行按揭利息来定，如投资收益大于银行利息，则按揭。反之则全款了

⑵ 父母打算以我的名义按揭买了一套房,那如果以后我想自己买房是不是算第二套房，首付比例要60%吗

刚刚出台的新政策，您貌似不太关注啊！
2013年的3月25号开始，公积金贷款和商业贷款一样了，认房又认贷！
什么是认房又认贷？
1.看您名下有没有房产，看您名下有几套房子，有一套的话，再买就算二套。
这是2013年4月7号公布的，公积金贷款二套首付最低70%；商业贷款暂时没有变，是70%。
2.看您之前有没有过贷款买房记录，只要有过一次，再买肯定就是二套，不管这套房子是不是还在您的名下，就算您把它卖掉了，也算是二套的，贷款的话首付最低70%。
3.有两套或者两套以上的拒绝批贷。有过两次房贷记录的拒绝批贷。

⑶ 父亲名下有一套房.现想以子女名义买房，算二套房吗

算。

银行认定为二套房的情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

详解：根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

(3)用父亲名义贷款付二套房首付扩展阅读

认定标准

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

⑷ 第一套房是爸爸贷款（还未还清），但房产证上有我的名字，我自己再买房算是第二套房吗首付要付多少

当然算第二套了！首付多少要看情况，比如说你找的银行！房产在深圳的话目前第二套房子我还可以找到贷八成的！

⑸ 与老爸共同买一套房，是以老爸名义贷款，我如果再买算二套房吗

如果你与你爸的名字都在房产证上你可以通过赠与的方式将房子的所有权赠予你父亲，你再买房子的话就算第一套房子了，只要是房产证上不重复出现你的名字你就算第一套。你可以申请公积金一般首付20%-30%

⑹ 我有一套住房,是房产证父亲的名字。我现在用这套房贷款20万元交另一套房子的首付2

让你爸把他名下的房子去银行抵押贷款，能贷到多少，就要看你的房产评估价，这是你爸的贷款。贷后，你爸把钱给你，支付首期，你再做另一笔购房贷款。

⑺ 用父亲公积金买房还是用自己名义买房贷款划算

二套房的首付为50%。父亲还有5年退休，正好符合公积金贷款的政策范围，贷款应该没问题。首付能不能用公积金账户余额来冲抵，各地的情况不同，按理是可以的，你最好事先咨询一下公积金管理中心；只是你想用父亲和你两个不同的账户来偿还贷款，估计不成，人家不好操作，都用你父亲的名字，你给父亲不就成了；房子写你和父亲，肯定没问题。

⑻ 父亲作为参贷人，母亲贷过款，以我的名义去贷款算二套房贷吗

算第二套的。

⑼ 我爸买了两套房，都需要贷款，一套以他的名义一套我的名义 利息是都按首套算还是要算二套房算

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

⑽ 父母贷款买过房。现在用我的名义买属于2套房吗

二次购房为：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。