深户家庭已有一套房无贷款记录第二套房

① 请问按限购政策解读，以前在深圳无贷款买了1套房，家庭为深圳户口，小孩26岁用他的名字现在买房算第几套

1及2、限购以家庭为单位，即如果小孩与父母同一户口本的，视为一家庭，均算第二套房，首付均为六成。 3、小孩另立户口，如果其名下没有房，则视为无房户；如果有一房，仍可买第二套房。 4、首套最低八五折（平安银行才行，其他的多为九折），第二套（即便之前无贷过款）没有折扣。

② 深圳二套房认定以及二套房政策是什么

深圳二套房政策有哪些？
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房认定标准是什么？
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
二、非深户（需5年连续社保或纳税）
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

③ 请问深圳户口目前名下已有一套住宅，且有贷款记录，如果再买第二套的话首付比例是多少

按照目前深圳住宅的限购政策，如果是深户买第二套房的话，无论有无贷款记录，或贷款是否还清，首付都是7成。

④ 名下没房但有贷款记录算二套房吗

不算。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)深户家庭已有一套房无贷款记录第二套房扩展阅读：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

⑤ 深户名下在深圳以外省已有一套房(无贷款)，在深圳再贷买房算首套吗

按照最新政策，算首套，享受政策

⑥ 本人深户，在深无房，外地两套房，都有贷款记录，第二套贷款未还清，请问在深圳能贷款买房吗首付几成

本人深户，在深无房，外地两套房，都有贷款记录，第二套贷款未还清，在深圳能贷款买房的、首付三成。望采纳！

⑦ 假如两夫妻是深户，手上有两套房子了！没有过贷款记录，那还可不可以用自己不满18岁孩子的名义买房

第一种情况 ：深圳市对于房屋套数的认定是以家庭为单位，你家已有两套房，再买即使是以孩子的名义也算是三套房，不能贷款，只能全款购买。

第二种情况：如果不是深圳户口，是没有资格购买二套房的。