⑴ 公积金贷款首套房和第二套房的区别
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门，新疆生产建设兵团：
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人
住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比
例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当
地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同
期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金
业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部
门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房
贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗
取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
二〇一〇年十一月二日
⑵ 首套房超144可以公积金贷款吗
公积金贷款是国家给员工的福利一般公积金只能由于购买普通住房。建筑面积大于144平米的为非普通住房，是不能使用公积金贷款的。可以使用银行商贷。
⑶ 144平米，二套房还可以用公积金贷款吗
可以。 首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款购买的并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时就不能使用公积金贷款。
相关知识：
1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。
2、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
⑷ 刚需首套房，想买个144平以上的房子为什么公积金不让贷款
140平方以上就不是普通住房了。
你可以买140平米以下的嘛! 如130，也差不多少！去申请肯定行，
如果是90平米以下的，则公积金贷款优先。首付可以低至2成。
⑸ 144平米以上，二套房还可以用公积金贷款吗
这个要看所在的楼盘能不能用，有些楼盘是规定不能用的，而且公积金贷款不一定能贷到你理想的数值哦，这个要看你的公积金每个月交多少钱，比如说你想贷40万，但你公积金最多只能贷30万，那这样子你的首付就要多给10万了
⑹ 公积金贷款首套房和二套房的区别
公积金贷款首套房的利率目前大概在3.25左右，第二套房会在第一套房的基础上上浮10%时，或者更多，具体要看当地的规定。
⑺ 第二套房大于144平方，可用公积金吗
使用住房公积金贷款购房最多限两套。 根据公积金贷款相关规定,第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房,只要第一次住房公积金贷款已结清,且没有不良还款记录,再次购房时可以申请住房公积金贷款,但视为二套房,首付款最低5成,贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍,房屋建筑面积超过144平方米 (含144平方米)不接受贷款申请。第三次及以上不可以申请住房公积金贷款购房。
⑻ 你好，请问首套房和第二套房 他们的 公积金贷款利率分别是多少是以
首套房契税要看面积来划分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。公积金贷款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前楼市2成以后其他做贷款42w不一定够。公积金二套房贷款的话，首付50%。不知道对你有没有帮助。